Een tussenwoning aan het water in de Schaakbuurt
Deze tussenwoning uit 1989 staat aan het Nijenrodeplantsoen, een rustige straat in de Schaakbuurt en omgeving. Met het water en het park vlakbij is het hier aangenaam wonen, en de woning heeft vrij uitzicht. De vraagprijs van €595.000 ligt 30% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €458.739, wat het prijsoordeel scherp maakt. Het is een van de tussenwoningen in Utrecht die nu te koop staat.
Een ruime gezinswoning met vijf kamers
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 111 m², terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft. De achtertuin van 74 m² ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en vloerisolatie, een cv-ketel en is het volle eigendom.
Leven in de Schaakbuurt
Met ruim 4.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge gezinnen en 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt Schaakbuurt en omgeving heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 395 meter of de Lidl op 607 meter. Basisschool KBS Wijzer aan de Vecht zit op 307 meter, en de huisartsenpraktijk is op ongeveer een kilometer. De apotheek Juliana Utrecht vind je op 795 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Utrecht Zwanenvechtplein, is op 83 meter en wordt bediend door buslijn Flex. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €604.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €341.000 naar €604.000. De geluidsbelasting van weg-, spoor-, vlieg- en industriegeluid ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Doorn Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nijenrodeplantsoen 110, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €604.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €341.000 naar €604.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 111 m², terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 395 meter. Daarnaast zijn er een Lidl op 607 meter, een Boni op 953 meter en een Jumbo op 1058 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht Zwanenvechtplein op 83 meter, bediend door buslijn Flex. Ook zijn er haltes Utrecht De Dame op 256 meter en Utrecht Prinses Irenelaan op 313 meter. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1,5 kilometer.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze wijk?
Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo".
Hoe groot is de tuin en op welke ligging?
De woning heeft een achtertuin van 74 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin. De ligging van de woning is aan park, aan water, in een woonwijk en met vrij uitzicht.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en vloerisolatie. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar label C is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten.
