Een royale tussenwoning in Tuindorp-Oost
Deze tussenwoning aan de Nijlandlaan 6 ligt in Tuindorp-Oost, een buurt met ruim 3.400 inwoners waar veel jonge gezinnen en 65-plussers wonen. Met acht kamers en vier slaapkamers is dit een flinke eengezinswoning, gebouwd in 1986. De vraagprijs van €685.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder tussenwoningen in Utrecht.
Wat de woning te bieden heeft
Deze tussenwoning heeft een woonoppervlak van 112 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 123 m² aangeeft. Het perceel is 156 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 92 m² op het noordoosten. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. Het gaat om een eengezinswoning met twee woonlagen en één badkamer. De woning is in eigendom met gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht.
Leven in Tuindorp-Oost
Met bijna de helft van de huishoudens bestaande uit één persoon en een kwart met kinderen, is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander het heeft over "een dorp in de stad" met veel groen en een autoluwe sfeer. De buurt Tuindorp-Oost heeft een woningvoorraad van bijna 1.800 woningen, waarvan 56% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op ongeveer 400 meter, en Basisschool de Beiaard is op 53 meter afstand. Huisartsenpraktijk Tuindorp Utrecht en Apotheek de Gaard zitten beide op ruim 500 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Van Everdingenlaan op 281 meter, met buslijnen 5 en 30. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €710.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 63%, van €435.000 naar €710.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu verhoogd maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Dam en Hooft Makelaars Utrecht B.V. De advertentie vermeldt geen energielabel.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nijlandlaan 6, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €685.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €710.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €435.000 naar €710.000. De vraagprijs ligt daarmee onder de meest recente gemeentelijke taxatie.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen en een inhoud van 379 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 112 m², terwijl de BAG-registratie 123 m² aangeeft. Het perceel is 156 m² groot. De achtertuin is 92 m² en ligt op het noordoosten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 52% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 428 meter. Basisschool de Beiaard ligt op 53 meter, en pcbs De Regenboog op 201 meter. Voor het voortgezet onderwijs is het Gerrit Rietveld College op 772 meter. Huisartsenpraktijk Tuindorp Utrecht zit op 521 meter en Apotheek de Gaard op 543 meter.
Hoe is de buurt Tuindorp-Oost beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,79 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander spreekt over "een dorp in de stad" met veel groen en een autoluwe sfeer. Er zijn ook kritische geluiden over onderhoud en overlast van studenten.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen aan deze woning zelf.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 als gemiddeld verwacht. Deze cijfers komen uit de Klimaateffectatlas en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze woning.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Van Everdingenlaan op 281 meter, met buslijnen 5 en 30. Ook Utrecht, De Gaard op 286 meter en Utrecht, Kemal Atatürkstraat op 350 meter hebben buslijn 5. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 1.180 meter afstand.
