Noltheniusstraat 23
Halve Maan-Zuid, Utrecht
BuurtEen ruime tussenwoning in Halve Maan-Zuid
Deze tussenwoning aan de Noltheniusstraat 23 ligt in Halve Maan-Zuid, een buurt in Utrecht West. Met een vraagprijs van 795.000 euro is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De woning is gebouwd in 1954 en heeft energielabel C. Vergeleken met andere tussenwoningen in Utrecht is de prijs aan de hoge kant, mede door de royale oppervlakte die de makelaar opgeeft.
Indeling en buitenruimte
De makelaar omschrijft dit als een eengezinswoning, een drive-in woning met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 517 kubieke meter. Er is een achtertuin op het oosten en een dakterras. De woning heeft dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 106 vierkante meter, terwijl de makelaar 162 vierkante meter opgeeft.
Leven in Halve Maan-Zuid
Met 1.420 inwoners is Halve Maan-Zuid een buurt waar veel jonge gezinnen en alleenstaanden wonen. De buurt Halve Maan-Zuid heeft een mix van koop- en huurwoningen, en het is er redelijk rustig, zoals een bewoner van de wijk West het verwoordt: "Het is een redelijk rustige buurt. Maar er is totaal geen sociaal kontakt." Een ander noemt het "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten." Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37 op basis van elf beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Albert Heijn op 234 meter, en iets verder de SPAR express, Aldi en Nettorama. De Openbare Montessorischool Oog in Al ligt op 181 meter, en de KBS St. Dominicus op 235 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Lombok op 1,2 kilometer, en de apotheek Oog in Al op 240 meter. Buslijn 5 stopt op 153 meter bij de halte Utrecht, Beethovenlaan. Het treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van het bouwjaar en de kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050. Hittestress is nu laag en wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Melvin De Makelaar op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noltheniusstraat 23, Utrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 795.000 euro voor een tussenwoning in Halve Maan-Zuid, Utrecht. De prijs per vierkante meter is 4.907 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 162 vierkante meter woonoppervlakte. De woning is gebouwd in 1954 en heeft energielabel C.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 517 kubieke meter. Er is een achtertuin op het oosten en een dakterras. De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning, een drive-in woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1954 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 234 meter. Verder zijn er de SPAR express op 776 meter, en de Aldi en Nettorama op 872 meter. Ook de MCD ligt op 923 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 71 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 5 stopt op 153 meter bij de halte Utrecht, Beethovenlaan. Ook de haltes Utrecht, Everard Meysterlaan en Utrecht, Den Hommel liggen op respectievelijk 189 en 396 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Utrecht Leidsche Rijn op 1,9 kilometer.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten." Een ander noemt het "een redelijk rustige buurt" maar zonder sociaal contact.
Welke scholen liggen er dichtbij?
De Openbare Montessorischool Oog in Al ligt op 181 meter, de KBS St. Dominicus op 235 meter, en de Johan de Witt op 311 meter. Ook de 2e Marnixschool op 488 meter en de Christelijke Jenaplanschool De Brug op 786 meter zijn in de buurt.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg en in een woonwijk, volgens de makelaar. De achtertuin is op het oosten gericht en er is een dakterras. De buurt Halve Maan-Zuid heeft 1.420 inwoners en is onderdeel van de wijk West in Utrecht.
