Noordhoevelaan 15
Dubbeldam-Noord, Dordrecht
BuurtEen ruime tussenwoning in een groene wijk
Deze tussenwoning aan de Noordhoevelaan 15 ligt in Dubbeldam-Noord, een wijk waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 geven. Met een vraagprijs van €425.000 zit je hier scherp geprijsd: de prijs ligt 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €609.091. Ter vergelijking: tussenwoningen in Dordrecht gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
Een woning uit 1968 met vijf kamers
De woning uit 1968 heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 436 m³ en de woning heeft een achtertuin van 61 m² op het oosten. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 125 m², de makelaar geeft 123 m² op.
Een wijk met veel groen en speelruimte
Met ruim 5.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige wijk. Bewoners van de wijk Dubbeldam geven hun omgeving gemiddeld een 8,2; een van hen noemt het "erg groen en ruimtelijk" en waardeert de speelveldjes en het park. Een andere bewoner vindt dat het "niet echt een buurt" voelt en noemt de loopafstand naar de bushalte. De buurt Dubbeldam-Noord heeft een woningvoorraad van ruim 2.400 woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 600 meter, om de hoek dus, en de Beatrixschool voor basisonderwijs is twee straten verder. De huisartsenpraktijk Dubbelzorg en Apotheek Dubbeldam zitten beide op loopafstand. Bushalte Dordrecht, Groenekruislaan met lijn 2 is naast de deur, en treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op ongeveer 1,3 kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €445.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Op het adres gelden gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de norm, en het funderingsrisico is gemiddeld vanwege kleigrond en het bouwjaar 1968. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Aarnoutse Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noordhoevelaan 15, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €445.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen.
Wat is de indeling van deze woning?
De tussenwoning uit 1968 heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 436 m³. De achtertuin is 61 m² groot en ligt op het oosten. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, als gebiedsindicatie. De woning is gebouwd in 1968 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 54% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 600 meter en de Beatrixschool voor basisonderwijs op ongeveer 450 meter. De huisartsenpraktijk Dubbelzorg en Apotheek Dubbeldam zitten beide op loopafstand. Bushalte Dordrecht, Groenekruislaan met lijn 2 is op 126 meter, en treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 1,3 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk Dubbeldam?
Bewoners van de wijk Dubbeldam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt de wijk "erg groen en ruimtelijk" en waardeert de speelveldjes en het park. Een andere bewoner vindt dat het "niet echt een buurt" voelt en noemt de loopafstand naar de bushalte.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens het peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden en van vliegverkeer 21 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel. Bij label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten.
