Couperusstraat 27A
Dubbeldam-Noord, Dordrecht
BuurtEen tussenwoning met een scherpe prijs
Deze tussenwoning aan de Couperusstraat 27A in Dordrecht staat te koop voor €450.000. Met een bouwjaar van 1991 en energielabel B is het een woning uit de jaren negentig. De vraagprijs ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €609.091, wat de prijs scherp maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Dordrecht hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.496, terwijl deze woning op €4.327 per m² zit.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 358 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 105 m², terwijl de makelaar 104 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG noteert 105 m², de makelaar 134 m².
Dubbeldam-Noord
Met ruim 5.100 inwoners en relatief veel 65-plussers (31%) is dit een rustige wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "erg groen en ruimtelijk" en waardeert de speelveldjes en het park. Een ander zegt: "Het voelt niet echt aan als een buurt maar als een soort tussen stukje tussen Dubbeldam en Stadspolders." De buurt Dubbeldam-Noord heeft 2.418 woningen, waarvan 67% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 311 meter, om de hoek dus, en de Nettorama op 373 meter. De Beatrixschool voor basisonderwijs zit op 76 meter, en het Insula College mavo op 407 meter. Huisartsenpraktijk Dubbelzorg is twee straten verder (217 meter), Apotheek Dubbeldam op 344 meter. Bushalte Drakensteynlaan met lijn 2 ligt naast de deur (128 meter), en treinstation Dordrecht Stadspolders op 1,4 kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder het Albert Schweitzer Ziekenhuis op 1,2 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting; dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Advema NVM Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Couperusstraat 27A, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €450.000 ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €609.091. Per vierkante meter komt dat neer op €4.327, tegenover een buurtgemiddelde van €4.496 per m². De prijs is daarmee scherp in vergelijking met het aanbod in Dubbeldam-Noord. Het is aan jou om te beoordelen of dit past bij wat je zoekt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 358 m³. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 104 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² noteert. Het perceel verschilt ook: de makelaar geeft 134 m² op, de BAG 105 m².
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 70% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 311 meter en de Nettorama op 373 meter. De Beatrixschool voor basisonderwijs zit op 76 meter, en het Insula College mavo op 407 meter. Huisartsenpraktijk Dubbelzorg is op 217 meter, Apotheek Dubbeldam op 344 meter. Bushalte Drakensteynlaan met lijn 2 ligt op 128 meter, en treinstation Dordrecht Stadspolders op 1,4 kilometer.
Hoe is het wonen in Dubbeldam-Noord?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "erg groen en ruimtelijk" en waardeert de speelveldjes en het park. Een ander zegt: "Het voelt niet echt aan als een buurt maar als een soort tussen stukje tussen Dubbeldam en Stadspolders." De wijk heeft ruim 5.100 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 21 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Hoe is het ov-aanbod in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Drakensteynlaan op 128 meter, met buslijn 2. Ook de haltes Dubbelsteynlaan-West (172 meter) en Nijhofflaan (273 meter) worden bediend door lijn 2. Het treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 1,4 kilometer. Er zijn geen bestemmingen of frequenties vermeld in de beschrijving.
