Slauerhoffstraat 27
Dubbeldam-Noord, Dordrecht
BuurtEen hoekwoning met karakter in Dubbeldam-Noord
Deze hoekwoning uit 1958 staat in Dubbeldam-Noord, een buurt waar je met ruim 5.000 inwoners en veel 65-plussers een rustige, groene omgeving vindt. Met een vraagprijs van €365.000 ligt de prijs 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €609.091, wat deze woning interessant maakt voor wie een betaalbare hoekwoningen in Dordrecht zoekt. De woning heeft een energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Indeling en buitenruimte
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 393 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 115 m², terwijl de makelaar 83 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin en een voortuin, beide met onderhoud binnen. Het perceel is 202 m² groot.
Leven in Dubbeldam-Noord
Met relatief veel 65-plussers en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,2 is dit een buurt waar het rustig wonen is. Bewoners van de wijk Dubbeldam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2; een van hen noemt het "erg groen en ruimtelijk", terwijl een ander aangeeft dat sommige stukjes "eng zijn om te fietsen in het donker". De buurt Dubbeldam-Noord heeft 2.413 woningen, waarvan driekwart eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS of Nettorama, beide op een paar minuten lopen. De Beatrixschool ligt om de hoek, en ook het Insula College mavo is dichtbij. Huisartsenpraktijk Dubbelzorg en Apotheek Dubbeldam zitten op loopafstand. Buslijn 2 stopt bij de Nijhofflaan, op nog geen honderd meter. Het treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op ruim een kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze postcode, gebouwd in 1958 op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Waltmann Makelaars Dordrecht aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Slauerhoffstraat 27, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €365.000 ligt 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €609.091. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.496, terwijl deze woning op €4.398 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. Het is een scherpe prijs voor een hoekwoning in Dubbeldam-Noord.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 115 m², maar de makelaar geeft 83 m² op. Het perceel is 202 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 33,3% van de koopwoningen label A, maar dit zegt niets over deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1958 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van de Slauerhoffstraat?
Op loopafstand vind je PLUS en Nettorama voor boodschappen, en de Beatrixschool voor basisonderwijs. Huisartsenpraktijk Dubbelzorg en Apotheek Dubbeldam zitten op een paar minuten lopen. Buslijn 2 stopt bij de Nijhofflaan op 74 meter, en het treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 1.246 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Dubbeldam?
Bewoners van de wijk Dubbeldam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt de wijk "erg groen en ruimtelijk", terwijl een ander aangeeft dat sommige stukjes "eng zijn om te fietsen in het donker" en dat je minimaal tien minuten moet lopen naar een bushalte.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 21 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data.
Is er kans op wateroverlast of overstroming in dit gebied?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
