Een ruime tussenwoning in Daalhof
Aan de Numitorhof 94 in Maastricht staat een tussenwoning uit 1972, een eengezinswoning met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlakte van 102 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 126 vierkante meter is dit een woning met flink wat ruimte. De vraagprijs van €349.500 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, en ook vergeleken met andere tussenwoningen in Maastricht is dit een prijs om even bij stil te staan.
De woning zelf
De woning heeft drie slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 360 kubieke meter. Achter het huis ligt een tuin van 57 vierkante meter op het noordwesten, met vrij uitzicht. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 98 vierkante meter, terwijl de makelaar 102 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met karakter
Met ruim 6.300 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is Daalhof een buurt met een rustig karakter. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,25, al lopen de meningen uiteen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en roemt de voorzieningen, terwijl een ander juist het gebrek aan groen en winkels benoemt. Een derde bewoner zegt dat het "wel een rustige beurt" is waar je fijn kunt wonen, maar merkt op dat er steeds meer verdwijnt. De buurt Daalhof heeft een woningvoorraad die volledig tussen 1970 en 1990 is gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 384 meter, of bij de PLUS op 1,3 kilometer. Voor schoolgaande kinderen is Basisschool Petrus en Paulus op 419 meter, en Kindcentrum Dynamiek op 1,1 kilometer. De Service Apotheek Van Thoor zit om de hoek op 351 meter, en de huisartsenpraktijk Annadal vind je op 1,9 kilometer. Met buslijn 62 op 309 meter en buslijnen 5 en 15 op 345 meter ben je snel op weg, en het treinstation van Maastricht ligt op 4,3 kilometer. De gemeente Maastricht biedt daarnaast nog meer voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €325.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €196.000 naar €325.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden en van vliegverkeer 23 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dave Crolla Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Numitorhof 94, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Numitorhof 94 is vastgesteld op €325.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €349.500 ligt 8% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, en de uiteindelijke verkoopprijs kan daarvan afwijken.
Hoe is de woning verdeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 360 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 102 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 98 vierkante meter aangeeft. Achter het huis ligt een tuin van 57 vierkante meter op het noordwesten, met vrij uitzicht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie, en de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van de installaties.
Hoe is de buurt Daalhof?
Daalhof is een buurt met ruim 6.300 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en roemt de voorzieningen, terwijl een ander het gebrek aan groen en winkels benoemt. Een derde bewoner zegt dat het een rustige buurt is waar je fijn kunt wonen, maar merkt op dat er steeds meer verdwijnt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl zit op 384 meter, en de PLUS op 1,3 kilometer. Basisschool Petrus en Paulus is op 419 meter, en Kindcentrum Dynamiek op 1,1 kilometer. De Service Apotheek Van Thoor zit op 351 meter, en de huisartsenpraktijk Annadal op 1,9 kilometer. Voor het openbaar vervoer kun je buslijn 62 nemen op 309 meter, of buslijnen 5 en 15 op 345 meter. Het treinstation van Maastricht ligt op 4,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. Het gaat hier om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent niet dat er nooit problemen kunnen zijn, maar de kans op funderingsschade is relatief klein.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn bedoeld als gebiedsindicatie, niet als een oordeel over deze woning. Deze factoren kunnen mee spelen in het wooncomfort, maar ze zeggen niets over de staat van het huis zelf.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Daalhof staan op dit moment 28 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €317.693, en de mediaan ligt op €298.500. De goedkoopste woning kost €209.000 en de duurste €475.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €2.825. Deze woning aan de Numitorhof 94 heeft een vraagprijs van €349.500, wat boven het buurtgemiddelde ligt.
