Een tussenwoning met karakter in Leeuwendaal
Deze tussenwoning aan de Oranjelaan staat in Leeuwendaal, een buurt in Rijswijk waar het leven zich afspeelt rondom het Kessler Park. Met een vraagprijs van €625.000 ligt de woning 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €887.800, wat haar relatief toegankelijk maakt binnen deze wijk. De woning is gebouwd in 1909 en heeft een woonoppervlak van 121 m² op een perceel van 153 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde woonoppervlak is 187 m², dus deze woning is compacter. De prijs per vierkante meter is €5.165, gebaseerd op de BAG-registratie. Bekijk ook andere tussenwoningen in Rijswijk om een beeld te krijgen van het aanbod.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig om een inschatting te maken van de energiezuinigheid van de woning. Het bouwjaar 1909 zegt op zichzelf weinig over de staat van het onderhoud, maar het is wel een feit dat je meeneemt in je overweging. Verder zijn er geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, bekend uit de advertentie. De woning is een tussenwoning, wat betekent dat je buren aan beide zijden hebt.
Leeuwendaal, een buurt met een eigen ritme
Met ruim 2.500 inwoners is Leeuwendaal een buurt waar veel verschillende leeftijden door elkaar wonen. Ongeveer een derde van de bewoners is tussen de 45 en 65 jaar, en bijna een vijfde is 65 jaar of ouder. Het is een buurt met veel koopwoningen, zo'n 91% van de woningvoorraad is koop. Bewoners van de gemeente Rijswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85, gebaseerd op 31 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is zo schoon en het kessler park is ook zo rustgevend ik wil nooit meer verhuizen". Een ander noemt het "Wel een mooi buurt, maar niet heel veilig" en voegt toe: "Ik ben heel blij met waar ik woon. Goed bereikbaar en winkels dichtbij." De sfeer in deze buurt Leeuwendaal lijkt dus gemoedelijk, al zijn er ook zorgen over veiligheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Het dagelijks leven is hier goed te doen. Op ongeveer 500 meter vind je een Aldi voor je boodschappen, en iets verderop een Ekoplaza en een Albert Heijn. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder KC de Telescoop op ongeveer 800 meter. De huisartsenpraktijk Forum Huisartsen zit op 660 meter, en de apotheek Medsen Apotheek Marie Curie op 575 meter. Met de bus ben je goed aangesloten: halte Bilderdijklaan op 255 meter en halte Geestbrug op 257 meter, beide met buslijn 23. Het treinstation Voorburg ligt op 1,5 kilometer afstand. De gemeente Rijswijk biedt hiermee een complete basis voor dagelijkse routines.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden, door spoorweglawaai 32 dB Lden en door vliegverkeer 25 dB Lden, alle drie niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met als toelichting dat de woning in 1909 op kleigrond is gebouwd en dat 100% van de panden in dit postcodegebied van vóór 1970 is. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (zowel nu als in 2050), en hittestress is gemiddeld (zowel nu als in 2050).
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Oosterom & Verhagen Ypenburg B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oranjelaan 114, Rijswijk
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €625.000 ligt 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €887.800. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.741, terwijl deze woning op €5.165 per m² komt, gebaseerd op de BAG-oppervlakte van 121 m². Het is dus een woning die qua prijs onder het gemiddelde van de buurt zit, maar wel een relatief hoge prijs per vierkante meter heeft.
Wat is er bekend over de indeling van deze woning?
De advertentie bevat geen details over de indeling van de woning. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte is niets bekend. De woning is een tussenwoning met een woonoppervlak van 121 m² en een perceel van 153 m², volgens de BAG-registratie. Voor meer informatie over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Dit betekent dat je geen officiële indicatie hebt van de energiezuinigheid van de woning. Het bouwjaar is 1909, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over het label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1909 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een feitelijk gegeven om mee te wegen in je overweging.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Oranjelaan?
In de buurt vind je een Aldi op ongeveer 500 meter, een Ekoplaza op 650 meter en een Albert Heijn op 690 meter. Voor zorg kun je terecht bij Forum Huisartsen op 660 meter en Medsen Apotheek Marie Curie op 575 meter. Basisschool KC de Telescoop zit op 810 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Bilderdijklaan en Geestbrug, beide op ongeveer 255 meter, met buslijn 23. Het treinstation Voorburg ligt op 1,5 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Leeuwendaal?
Bewoners van de gemeente Rijswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85, op basis van 31 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is zo schoon en het kessler park is ook zo rustgevend ik wil nooit meer verhuizen". Een ander zegt: "Ik woon er gezellig en rustig". Er is ook een bewoner die opmerkt: "Wel een mooi buurt, maar niet heel veilig", en verwijst naar berichten over geweld. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in deze buurt?
In de buurt zijn afgelopen periode 51 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €732.461. De gemiddelde verkooptijd was 44 dagen. Dit geeft een indicatie van hoe lang woningen in Leeuwendaal te koop staan. Het is een feitelijk gegeven, maar het zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel in de huidige situatie als in 2050. Ook hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Deze factoren kunnen een rol spelen bij het wooncomfort.
