Orestespad 4
Hillegersberg Noord, Rotterdam
BuurtEen royale tussenwoning in een groene buurt
Aan het Orestespad 4 in Hillegersberg Noord staat een tussenwoning uit 1956 met een energielabel A. Met zes kamers, vijf slaapkamers en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een ruime eengezinswoning. De woning heeft een achtertuin van 32 m² op het zuiden, bereikbaar via achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en beschikt hij over een cv-ketel. De vraagprijs van €600.000 ligt 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €716.692, wat de makelaar als scherp bestempelt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Rotterdam hebben een gemiddelde prijs per m² van €5.915.
De woning zelf
De woning is een tussenwoning met een woonoppervlakte van 127 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 121 m². De indeling omvat zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De ligging is in een woonwijk met vrij uitzicht.
Hillegersberg Noord
Met ruim 7.800 inwoners is Hillegersberg Noord een levendige buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind de buurt heel erg fijn wel heel moeilijk te bereiken. Heel jammer en vermoeiend aangezien ik student ben en ik veel tijd hier aan kwijt ben." Een ander noemt het "een leuke buurt waar in veel gezinnen met kinderen wonen ook zijn er veel voorzieningen zoals de alberthein ook is er heel veel natuur". De buurt Hillegersberg Noord heeft relatief veel 65-plussers, 29% van de inwoners is 65 jaar of ouder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je huisartsenpraktijk van Leenen en apotheek Hillegersberg, beide op ongeveer 200 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is AH XL op 474 meter, gevolgd door PLUS op 885 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen binnen een straal van een kilometer, waaronder Vak College Hillegersberg en Laurens Lyceum voor Vwo en Havo. De bushaltes Minervalaan en Grindweg liggen op respectievelijk 207 en 252 meter, met buslijnen 174 en 10,35,174. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast een ziekenhuis op drie kilometer afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico, gebaseerd op een woning uit 1956 op kleigrond. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het geluidsniveau van wegverkeer is 47 dB, spoorweglawaai 31 dB en vliegverkeer 44 dB, allemaal onder de geluidsnorm. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via NVM Makelaarskantoor G. Kok op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Orestespad 4, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €600.000. Dat ligt 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €716.692, wat als scherp wordt bestempeld. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.915, terwijl deze woning op €4.724 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 127 m². De mediaanprijs in de buurt is €550.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 127 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Het perceel is 121 m². Er is een achtertuin van 32 m² op het zuiden, bereikbaar via achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is en beschikt over een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage energiekosten verwachten. In de buurt heeft 52,4% van de woningen energielabel A.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1956 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 200 meter vind je huisartsenpraktijk van Leenen en apotheek Hillegersberg. De dichtstbijzijnde supermarkt is AH XL op 474 meter, gevolgd door PLUS op 885 meter. Er zijn meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder Vak College Hillegersberg en Laurens Lyceum. Het ziekenhuis Franciscus Gasthuis ligt op 3 kilometer.
Hoe is de buurt Hillegersberg Noord?
Hillegersberg Noord heeft ruim 7.800 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt waar in veel gezinnen met kinderen wonen", een ander vindt de buurt "heel erg fijn wel heel moeilijk te bereiken". Er is veel natuur en voldoende recreatieruimte.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Minervalaan op 207 meter met buslijn 174, en Grindweg op 252 meter met buslijnen 10, 35 en 174. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 2,4 kilometer. Een bewoner merkt op dat de buurt "heel moeilijk te bereiken" is, ondanks de tram-, auto- en treinverbindingen.
Wat is de ligging van de tuin?
De woning heeft een achtertuin van 32 m² op het zuiden, bereikbaar via achterom, en een voortuin. De ligging van de woning is in een woonwijk met vrij uitzicht. De tuin ligt op het zuiden, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten.
