Een royale tussenwoning in Schuytgraaf-Zuid
Deze tussenwoning aan de Pachterwaard 25 staat in Schuytgraaf-Zuid, een rustige woonwijk in Arnhem. Met een vraagprijs van €734.500 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een ruime eengezinswoning uit 2015, met een energielabel A++ en een inhoud van 583 m³. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder tussenwoningen in Arnhem.
De woning zelf
De woning heeft 7 kamers, waarvan 6 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er zijn 2 badkamers en een Frans balkon. De achtertuin is 126 m² groot en ligt op het noordwesten. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Er is een aangebouwde stenen garage en de woning is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 166 m², terwijl de makelaar 149 m² opgeeft.
Een wijk met veel jonge gezinnen
Schuytgraaf-Zuid telt ruim 6.000 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een gezinsvriendelijke buurt met veel huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners." Een ander noemt het "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem." De buurt Schuytgraaf-Zuid heeft een laag funderingsrisico.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 765 meter, of bij de PLUS op 1,6 kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Daltonschool Confetti op 391 meter en De Arabesk op 633 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Arts en Zorg Schuytgraaf op 776 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is op 1,8 kilometer. De bushalte Arnhem, Pachterwaard ligt op 195 meter en wordt bediend door lijnen 4, 5 en 805. Treinstation Arnhem Zuid ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Arnhem heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €632.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €372.000 naar €632.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Waarde Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pachterwaard 25, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €632.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €734.500 ligt 16% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €372.000 naar €632.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 6 slaapkamers en in totaal 7 kamers, verdeeld over 3 woonlagen. Daarnaast zijn er 2 badkamers en een Frans balkon. De achtertuin is 126 m² groot en ligt op het noordwesten. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. In de buurt heeft 16% van het koopaanbod label A+ of hoger. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 765 meter zit een Albert Heijn en op 1,6 kilometer een PLUS. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Daltonschool Confetti op 391 meter en De Arabesk op 633 meter. De huisarts zit op 776 meter en de apotheek op 1,8 kilometer. Treinstation Arnhem Zuid ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Pachterwaard op 195 meter, met buslijnen 4, 5 en 805. Op 254 meter ligt halte Arnhem, Minervasingel met lijn 36. Treinstation Arnhem Zuid ligt op 1.124 meter. De buslijnen en het station bieden verschillende opties om de regio te verkennen.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €647.976, met een mediaan van €595.000. De vraagprijs van deze woning ligt 13% boven het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.292, terwijl deze woning op €4.930 per m² zit op basis van de makelaar-opgave.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 23 koopwoningen te koop in de buurt. De prijzen variëren van €429.000 tot €1.375.000. In de afgelopen periode zijn er 75 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €535.773. De gemiddelde verkooptijd was 37 dagen.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners." Een ander noemt het "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem." De beoordelingen zijn gebaseerd op 75 reviews.
