Een ruime tussenwoning aan het water in De Laar-Oost
Deze tussenwoning aan de Panheelstraat ligt in De Laar-Oost, een rustige woonwijk in Arnhem. Met een woonoppervlakte van 126 m² volgens de makelaar en een perceel van 261 m² is dit een flinke woning voor wie van ruimte houdt. De vraagprijs van €595.000 is aan de hoge kant vergeleken met andere tussenwoningen in Arnhem.
Een woning met vijf kamers en twee badkamers
De woning uit 1989 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De makelaar omschrijft het als een herenhuis en 2-onder-1-kapwoning. Er is een achtertuin van 162 m² op het noordoosten en een voortuin, plus een parkeerplaats. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 160 m², terwijl de makelaar 126 m² opgeeft.
De Laar-Oost: een groene, gezinsvriendelijke buurt
Met ruim 6.200 inwoners is De Laar-Oost een levendige buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,58 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hele fijne rustige aardige buurt", terwijl een ander zegt: "Heerlijk rustig wonen hier met Rijkerswoerdse plassen en Park Lingezegen binnen handbereik. Voldoende speeltuinen, bomen in de straat en veel groen." De buurt De Laar-Oost heeft relatief veel 65-plussers en een mix van huishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ongeveer 500 meter, en ook de SPAR express en PLUS zijn binnen een kilometer te vinden. Basisschool De Lingelaar zit op 164 meter, en de Katholieke Basisschool de Laarhorst op 294 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 750 meter. Bushalte Arnhem, Lange Akkers is op 173 meter met lijn 2, en treinstation Arnhem Zuid ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Arnhem heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €558.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €312.000 naar €558.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico nu is verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Puntman Makelaardij B.V. en Puntman Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Panheelstraat 10, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €558.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €595.000 ligt 7% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €312.000 naar €558.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De makelaar omschrijft het type als herenhuis en 2-onder-1-kapwoning. Er is een achtertuin van 162 m² op het noordoosten en een voortuin, plus een parkeerplaats.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A-label betekent lagere energiekosten.
Hoe is de buurt De Laar-Oost beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,58 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hele fijne rustige aardige buurt", en een ander zegt: "Heerlijk rustig wonen hier met Rijkerswoerdse plassen en Park Lingezegen binnen handbereik. Voldoende speeltuinen, bomen in de straat en veel groen." De buurt heeft ruim 6.200 inwoners, waarvan 19% 65 jaar of ouder is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op ongeveer 500 meter, en de SPAR express en PLUS zijn binnen een kilometer te vinden. Basisschool De Lingelaar zit op 164 meter, en de Katholieke Basisschool de Laarhorst op 294 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 750 meter. Bushalte Arnhem, Lange Akkers is op 173 meter met lijn 2, en treinstation Arnhem Zuid ligt op 1,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De data wijst op een laag risico.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico op dit moment is ook verhoogd. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in De Laar-Oost?
Op dit moment staan er 18 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €427.389, en de mediaanprijs is €387.500. De vraagprijs van deze woning ligt 39% boven het buurtgemiddelde. In de afgelopen periode zijn er 90 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €378.500.
