Een tussenwoning uit 1903 in Dordrecht
Deze tussenwoning aan de Paul Krugerstraat 46 staat in de buurt Transvaalstraat en omgeving, een wijk met veel vooroorlogse bebouwing. De vraagprijs is €329.000. Het is een van de tussenwoningen in Dordrecht die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en een badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 69 m², terwijl de BAG-registratie 66 m² aangeeft. De achtertuin is 27 m² en ligt op het noordoosten, en er is een balkon aanwezig. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
Een buurt met karakter
Met ruim 1.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65; een van hen zegt: "Een hele rustige buurt, de meeste zijn wel aardig." Een ander noemt het "herkenbaar" en waardeert de nabije supermarkt en bushalte. De buurt Transvaalstraat en omgeving heeft een mix van jong en oud, met relatief veel 25- tot 45-jarigen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op 313 meter, de PLUS op 574 meter. Het Johan de Witt-gymnasium zit op 247 meter, en basisschool De Bavinck op 364 meter. De huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer 250 meter afstand. Bushalte Dordrecht, Toulonselaan is op 143 meter met lijnen 3, 4 en 5. Treinstation Dordrecht ligt op 720 meter. De gemeente Dordrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €315.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 47%, van €215.000 naar €315.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu gemiddeld en in 2050 laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vijfvinkel Trossèl Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Paul Krugerstraat 46, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €315.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €329.000 ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 47%, van €215.000 naar €315.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 69 m², terwijl de BAG-registratie 66 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 27 m² op het noordoosten en een balkon.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1903 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 313 meter, gevolgd door de PLUS op 574 meter. Het Johan de Witt-gymnasium ligt op 247 meter en basisschool De Bavinck op 364 meter. Ook zijn er andere basisscholen binnen 500 meter, zoals School Muhring en de Dordtse Vrije School.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Dordrecht, Toulonselaan ligt op 143 meter en wordt bediend door lijnen 3, 4 en 5. Ook zijn er haltes aan de Riouwstraat (lijn 5) en Transvaalstraat (lijnen 2 en 7) op korte loopafstand. Treinstation Dordrecht ligt op 720 meter.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustige buurt" en waardeert de nabijheid van het centraal station en het park. Een ander zegt dat de buurt "herkenbaar" is en dat de supermarkt en bushalte dichtbij zijn.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen, volgens de makelaar. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Is er een tuin of balkon bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 27 m² die op het noordoosten ligt. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De woning is een tussenwoning met 2 woonlagen en een inhoud van 275 m³.
