Een tussenwoning met karakter in Gerard Dou
Deze tussenwoning uit 1929 staat in de wijk Gerard Dou, een buurt waar je het verleden nog aan de straatstenen ziet. Met een vraagprijs van €235.000 ligt de prijs 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €289.300, wat deze woning scherp geprijsd maakt. De woning is onderdeel van het aanbod tussenwoningen in Leeuwarden.
Een woning met vier kamers en een tuin
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 345 m³ en de woonoppervlakte is 100 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. Het perceel verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 92 m², de makelaar geeft 103 m² op. Achter de woning ligt een achtertuin van 35 m² op het oosten, en ook een voortuin. De woning is in volle eigendom, heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel.
Een buurt met een dorpse sfeer
Met ruim 1.200 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens heeft Gerard Dou een eigen karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is een fijne buurt om in te wonen, ik voel me veilig, maar ik laat mijn fiets niet buiten staan." Een ander noemt het "een mooie wijk, veel groen, toch dicht bij de stad, bij het station". De buurt Gerard Dou heeft een woningvoorraad van 687 woningen, waarvan 80% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 461 meter of Lidl op 718 meter. Voor de kinderen is IKC Johan Willem Friso op 244 meter, en het voortgezet onderwijs zit op 320 meter bij Chr. Gymnasium Beyers Naudé. De huisarts zit op 586 meter en de apotheek op 493 meter. Buslijn 2 stopt op 293 meter bij halte Verlengde Schrans, en buslijnen 5, 20, 320 en 695 op 418 meter bij Borniastraat. Treinstation Leeuwarden ligt op 590 meter. Dit alles binnen de gemeente Leeuwarden.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, met een toelichting dat de woning in 1929 op kleigrond is gebouwd en dat 3% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico heeft. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaardij Friesland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Paulus Potterstraat 23, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €235.000 ligt 19% onder de gemiddelde vraagprijs van €289.300 in de buurt. Per vierkante meter is de prijs €2.350, terwijl het buurtgemiddelde €2.643 per m² is. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in Gerard Dou.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is 100 m² en de inhoud is 345 m³. Er is een achtertuin van 35 m² op het oosten en een voortuin. De woning is in volle eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, wat een van de minst zuinige labels is. Je kunt daardoor hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
De risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. De woning is in 1929 gebouwd op kleigrond, en in de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 461 meter en Lidl op 718 meter. Basisschool IKC Johan Willem Friso is op 244 meter en het Chr. Gymnasium Beyers Naudé op 320 meter. De huisarts zit op 586 meter en de apotheek op 493 meter. Treinstation Leeuwarden ligt op 590 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 2 stopt op 293 meter bij halte Verlengde Schrans. Bij halte Borniastraat op 418 meter stoppen buslijnen 5, 20, 320 en 695. Treinstation Leeuwarden ligt op 590 meter, vanwaar je verder kunt reizen.
Wat vinden bewoners van de wijk Gerard Dou?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is een fijne buurt om in te wonen, ik voel me veilig, maar ik laat mijn fiets niet buiten staan." Een ander noemt het "een mooie wijk, veel groen, toch dicht bij de stad".
Is er een verschil tussen de BAG-registratie en de makelaar voor het perceel?
Ja, de BAG-registratie geeft een perceel van 92 m², terwijl de makelaar 103 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil wordt gegeven. De woonoppervlakte is in beide bronnen 100 m².
