Paulus Potterstraat 46
Rauwenhof, Tiel
BuurtEen tussenwoning in Rauwenhof
Deze tussenwoning aan de Paulus Potterstraat staat in Rauwenhof, een buurt in Tiel-Noord. Met een laatst bekende vraagprijs van €345.000 was dit een marktconforme prijs voor de buurt. De woning is gebouwd in 1988 en heeft energielabel B. Wie op zoek is naar een tussenwoning in Tiel, vindt hier een woning uit de jaren tachtig. Deze woning staat sinds 15 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 107 m² en een perceel van 208 m², volgens de BAG-registratie. De advertentie vermeldde geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Ook over een tuin, balkon of de aanwezigheid van isolatie wordt niets gezegd. Het energielabel B was het enige kenmerk dat de makelaar noemde.
Rauwenhof
Met ruim 2.800 inwoners is Rauwenhof een buurt waar 25% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt en heel erg multicultureel". Een ander noemt het "Best een gezellig buurt kindvriendelijk best rustig en veel voorzieningen". De buurt Rauwenhof kent een mix van leeftijden, met relatief veel ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 750 meter, om de hoek. Basisschool de Moespot en de Stefanusschool zijn beide op ongeveer 900 meter afstand. Huisartsenpraktijk Elzinga zit op ruim een kilometer, de Regioapotheek Rivierenland op 700 meter. De bushalte Tiel, Sportpark Rauwenhof met lijn 46 ligt op 229 meter, en het treinstation Tiel op 1,3 kilometer. De gemeente Tiel is goed voorzien van zorg en onderwijs.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €376.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 8% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €253.000 naar €376.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Dolron Rivierenland Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Paulus Potterstraat 46, Tiel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning was vastgesteld op €376.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €345.000 lag daar 8% onder. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vaste peildatum. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €253.000 naar €376.000.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit pand.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tiel, Sportpark Rauwenhof, op 229 meter afstand, met buslijn 46. Op 478 meter ligt halte Tiel, Rauwenhof met lijnen 44 en 46. Het treinstation Tiel ligt op 1,3 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel met de bus als met de trein.
Welke scholen liggen in de buurt?
Binnen een straal van een kilometer liggen meerdere scholen. Openbare Basisschool de Moespot zit op 862 meter, de Stefanusschool op 882 meter en de Protestants Christelijke Basisschool Prins Claus op 882 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Lingecollege Mavo op 930 meter. Ook is er een brede zorgschool, de Cambier, op 708 meter.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Rauwenhof stonden destijds twee koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €353.750. De prijzen lopen uiteen van €322.500 tot €385.000. De vraagprijs van deze woning, €345.000, lag daar iets onder. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt was €4.270, terwijl deze woning op €3.224 per m² zat.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt en heel erg multicultureel". Een ander noemt het "Best een gezellig buurt kindvriendelijk best rustig en veel voorzieningen". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Is er kans op wateroverlast bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag op dit adres. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel bedraagt de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden, niet boven de norm, en industrielawaai 47 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
