Paus Leo XIII plein 7

De vraagprijs van €339.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €339.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde volgens de gemeente. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 58% gestegen, van €214.000 naar €339.000.

Volgens de makelaar heeft de woning negen kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 475 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 m², maar de BAG-registratie geeft 149 m² aan. Het perceel is 130 m². Er is een achtertuin en voortuin, en een Frans balkon.

De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en HR-glas, wat kan helpen om de warmte binnen te houden. De verwarming gaat via een cv-ketel.

Heugemerveld heeft ruim 2.800 inwoners, waarvan 62% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26. Een bewoner zegt: "Het is heel makkelijk om bij winkels te komen vanuit de buurt. Iedereen is aardig, bijna nooit criminaliteit en overal heel gezellig." Een ander noemt het "Leuke, rustige buurt". De buurt heeft veel voorzieningen in de buurt.

De dichtstbijzijnde supermarkt is Lidl op 44 meter, dus letterlijk om de hoek. Op 643 meter zit een Albert Heijn, en op 775 meter een AH to go. Verder zijn er nog een SPAR op 793 meter en nog een Albert Heijn op 852 meter. Boodschappen doen is dus erg makkelijk vanuit deze woning.

De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Baron van Hovellstraat op 45 meter, met buslijnen 15 en 615. Op 270 meter is halte Duitsepoort met dezelfde lijnen. Het treinstation Maastricht ligt op 740 meter, dus ook de trein is goed bereikbaar. Er zijn meerdere bushaltes in de buurt, dus je kunt makkelijk de stad in.

Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1949 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een KCAF-aandachtsgebied, want 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970.

De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, van spoorweglawaai 29 dB Lden en van vliegverkeer 39 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. De peiljaren zijn 2022 voor weg- en vliegverkeer en 2023 voor spoorweglawaai. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.

Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. De dichtstbijzijnde is De Poort Montessori Basisschool op 217 meter, met 88 leerlingen. Ook De Poort EOA op 226 meter en KKC De Loper op 627 meter zijn basisscholen. Voor voortgezet onderwijs is er het Montessori College Maastricht voor Atheneum en Gymnasium op 748 meter.

Deze advertentie vermeldt geen woningdetails zoals kamers, oppervlakte of energielabel. Daardoor is het lastig om de woning goed te beoordelen. De informatie die hier wordt gegeven, komt uit openbare bronnen en de makelaar. Voor meer details kun je de makelaar raadplegen, maar dat staat niet in de advertentie.