Pieter de Hooghstraat 27
Julianapark · 8932 LX Leeuwarden
Een tussenwoning met karakter in Julianapark
Deze tussenwoning aan de Pieter de Hooghstraat 27 staat in de wijk Huizum-West, in de buurt Julianapark. Met een laatst bekende vraagprijs van €375.000 was de prijs aan de hoge kant, zo blijkt uit de vergelijking met andere tussenwoningen in Leeuwarden. Het huis is gebouwd in 1932 en heeft een energielabel A, een zuinig label. Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 397 m³. Volgens de makelaar was er een achtertuin van 99 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Het huis is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie gaf een woonoppervlakte van 111 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft.
Een rustige buurt met een dorps gevoel
Met ruim 1.500 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, heeft deze buurt een gemoedelijke sfeer. Bewoners van de wijk Huizum-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is een fijne buurt om in te wonen, ik voel me veilig, maar ik laat mijn fiets niet buiten staan." Een ander noemt het "een mooie wijk, veel groen, toch dicht bij de stad". De meeste woningen zijn koopwoningen, en de buurt Julianapark ligt aan een rustige weg.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 511 meter of de Albert Heijn op 681 meter. Basisschool De Princenhof zit op 304 meter, en het Gomarus College op 340 meter. De huisartsenpraktijk Arts en Zorg Leeuwarden is op 788 meter, en de Poliklinische Apotheek Leeuwarden op 618 meter. Buslijnen 1, 5, 25, 95 en 695 stoppen bij de halte Oostergoplein op 260 meter. Het treinstation Leeuwarden ligt op 939 meter. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €287.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs lag 31% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €181.000 naar €287.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Duinstra Melis Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pieter de Hooghstraat 27, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 lag 31% boven de WOZ-waarde van €287.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €181.000 naar €287.000. De prijs per vierkante meter was €3.571, op basis van de makelaarsopgave van 105 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 397 m³. Er is een achtertuin van 99 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Het huis is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning was volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is de buurt Julianapark?
Julianapark is een buurt met ruim 1.500 inwoners en een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk Huizum-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is een fijne buurt om in te wonen, ik voel me veilig, maar ik laat mijn fiets niet buiten staan." Een ander noemt het "een mooie wijk, veel groen, toch dicht bij de stad".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl zit op 511 meter en de Albert Heijn op 681 meter. Basisschool De Princenhof is op 304 meter, en het Gomarus College op 340 meter. De huisartsenpraktijk Arts en Zorg Leeuwarden is op 788 meter, en de Poliklinische Apotheek Leeuwarden op 618 meter. Het treinstation Leeuwarden ligt op 939 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Oostergoplein op 260 meter, met buslijnen 1, 5, 25, 95 en 695. Daarnaast zijn er haltes aan de Soestdijkstraat (lijn 4) en de Aldlânsdyk (lijnen 5, 20, 320 en 695). Het treinstation Leeuwarden ligt op 939 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1932 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, van spoorweglawaai 33 dB Lden en van vliegverkeer 31 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn metingen uit 2022 en 2023, en ze gelden voor het gebied rondom de woning.
