Een ruime tussenwoning in Kroeten
Aan de Priemkruid 83 in Breda staat een tussenwoning uit 2002, een eengezinswoning met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlak van 151 vierkante meter is dit huis een stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 121 vierkante meter meten. De vraagprijs van 505.000 euro is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van 477.750 euro. Ter vergelijking: de tussenwoningen in Breda laten een vergelijkbaar prijsbeeld zien.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De tuin ligt op het zuidwesten en is een patio of atrium. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming loopt via stadsverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De inhoud van de woning is 545 kubieke meter.
Leven in Kroeten
Kroeten is een buurt met ruim 2.200 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al heel mijn leven in Kroeten, en heb heel mijn leven positief gewoond hier. Het is een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt." Een ander noemt het "heel gezellig en mooie buurt". De buurt Kroeten heeft weinig verloop, aldus een bewoner die er al meer dan 30 jaar woont.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op ongeveer 800 meter, of bij de Albert Heijn op 1,2 kilometer. Basisschool De Driezwing ligt op 500 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek, Service Apotheek Kroeten, zit op 476 meter. De bushalte Breda, Muizenberglaan met lijn 3 is op 500 meter, en het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Breda biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van spoorweglawaai 39 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Dream Team Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Priemkruid 83, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs van 505.000 euro zich tot andere woningen in Kroeten?
De vraagprijs van 505.000 euro is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van 477.750 euro. De mediaanprijs in de buurt ligt op 495.000 euro, en de prijzen variëren van 345.000 tot 539.000 euro. Per vierkante meter ligt de prijs van deze woning op 3.344 euro, terwijl het buurtgemiddelde 3.989 euro per vierkante meter is.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 545 kubieke meter. De tuin is een patio of atrium op het zuidwesten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning wordt verwarmd via stadsverwarming. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A-label betekent lage energiekosten.
Hoe is de buurt Kroeten om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al heel mijn leven in Kroeten, en heb heel mijn leven positief gewoond hier. Het is een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt." Een ander noemt het "heel gezellig en mooie buurt". De buurt heeft weinig verloop, aldus een bewoner die er al meer dan 30 jaar woont.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Priemkruid 83?
De Lidl ligt op ongeveer 800 meter en de Albert Heijn op 1,2 kilometer. Basisschool De Driezwing zit op 500 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek, Service Apotheek Kroeten, is op 476 meter. De bushalte Breda, Muizenberglaan met lijn 3 is op 500 meter, en het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 1,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 39 dB Lden, ook niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Hoe groot is de woning vergeleken met andere woningen in de buurt?
De woonoppervlakte is 151 vierkante meter volgens de makelaar, en 155 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Dat is 25 procent groter dan het buurtgemiddelde van 121 vierkante meter. Het perceel is 143 vierkante meter. De vraagprijs per vierkante meter is 3.344 euro.
