Prof. Gunninglaan 11
Maria Montessorilaan en omgeving, Dordrecht
BuurtEen moderne tussenwoning aan het park
Deze tussenwoning uit 2022 staat aan de Prof. Gunninglaan, een rustige weg in de wijk Het Reeland, pal naast een park. Met een woonoppervlakte van 150 m² en een perceel van 77 m² is dit een compacte maar complete eengezinswoning. De vraagprijs van €625.000 ligt 29% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €485.053, waarmee de prijs aan de hoge kant is. Ter vergelijking: tussenwoningen in Dordrecht hebben een gemiddelde prijs per m² van €3.928.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 525 m³. Achter zit een tuin van 26 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en er is ook een balkon. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en wordt aangeboden sinds 8 oktober 2026.
De buurt Maria Montessorilaan en omgeving
Met ruim 1.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jongeren en studenten wonen: 22% is tussen de 15 en 25 jaar en 31% tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Het Reeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele rustige buurt, de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum, er zit ook een park en een hondenpark in de buurt." Een ander noemt het "herkenbaar" en waardeert de supermarkt en bushalte vlakbij. De buurt Maria Montessorilaan en omgeving heeft een hoog aandeel koopwoningen van 46%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 92 meter, dus om de hoek voor de dagelijkse boodschappen. De Dominee Johannes Bogermanschool voor basisonderwijs zit op 135 meter, en het Insula College vmbo op 147 meter. De huisartsenpraktijk Het Oranjepark is op 971 meter, de Dienstapotheek Drechtsteden op 895 meter. Bushalte Prof. Waterinklaan op 155 meter wordt bediend door lijn 2 en 7; halte Leerpark op 197 meter ook door lijn 9 en 166. Treinstation Dordrecht Zuid ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Dordrecht biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €590.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Over vijf jaar steeg de WOZ van €135.000 naar €590.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het huidige overstromingsrisico gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Waltmann Makelaars Zwijndrecht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prof. Gunninglaan 11, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €590.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €625.000 ligt 6% boven die waarde. De WOZ is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. De waarde is de afgelopen jaren sterk gestegen: van €135.000 in 2021 naar €590.000 in 2025.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning uit 2022 heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 525 m³. De woonoppervlakte is 150 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 154 m² aangeeft. Achter is een tuin van 26 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en er is ook een balkon.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht van toepassing.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 43 dB en vliegverkeer 21 dB, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en zeggen niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 92 meter, op loopafstand. Andere opties zijn Aldi op 780 meter en Jumbo op 1.061 meter. Voor onderwijs zijn er meerdere scholen dichtbij: de Dominee Johannes Bogermanschool (basisonderwijs) op 135 meter en het Insula College vmbo op 147 meter. Ook het Stedelijk Dalton Lyceum VMBO zit op 193 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Bushalte Prof. Waterinklaan ligt op 155 meter en wordt bediend door lijn 2 en 7. Halte Leerpark op 197 meter heeft ook lijn 9 en 166. Treinstation Dordrecht Zuid ligt op 1.170 meter. Daarmee zijn er goede verbindingen binnen de stad en naar de regio.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Het Reeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustige buurt" en waardeert de nabijheid van het centraal station en het park. Een ander zegt dat de buurt "veilig en prima" is, maar noemt ook overlast van scholieren en weinig eetgelegenheden als verbeterpunten.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €625.000 en de woonoppervlakte is 150 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op €4.167 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.928 per m². De vraagprijs ligt daarmee 6% hoger per m² dan het gemiddelde in de buurt.
