Professor Scholsstraat 38
Wyckerpoort, Maastricht
Bekijk buurtEen royale tussenwoning in Wyckerpoort
Deze tussenwoning aan de Professor Scholsstraat 38 staat in Wyckerpoort, een buurt in Maastricht die met ruim 4.000 inwoners en veel studenten een levendige indruk maakt. Met een vraagprijs van €295.000 zit je hier scherp geprijsd, zeker vergeleken met het aanbod van tussenwoningen in Maastricht. De woning is gebouwd in 1930 en heeft energielabel F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De woning zelf
De woning is fors: 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer en een achtertuin op het noorden. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 151 m², terwijl de makelaar 182 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 156 m². De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Wyckerpoort
Met veel eenpersoonshuishoudens (65%) en een flinke groep 15- tot 45-jarigen is dit een buurt met een dynamisch karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Perfecte en leuke buurt" en zegt: "Het is heel makkelijk om bij winkels te komen vanuit de buurt. Iedereen is aardig, bijna nooit criminaliteit en overal heel gezellig." Een ander zegt: "Leuke, rustige buurt." Het aantal misdrijven ligt op 199 per jaar, maar de duiding laat je zelf. Meer over de buurt Wyckerpoort.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de AH to go op 218 meter of de SPAR op 269 meter, en ook Albert Heijn en Jumbo zitten op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is het Sint-Maartenscollege op 151 meter en Kindcentrum Mosasaurus op 311 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum De Koepel op 501 meter, de apotheek op 442 meter. Het station Maastricht ligt op 224 meter, en bushaltes met lijnen als 1, 2, 3 en 4 zijn op 195 meter. De gemeente Maastricht heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €376.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 22% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €281.000 naar €376.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer zitten eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is laag, overstromingsrisico laag, en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Pooters Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Professor Scholsstraat 38, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 ligt 22% onder de WOZ-waarde van €376.000 (peildatum 2025-01-01). Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 182 m², terwijl de BAG-registratie 151 m² aangeeft. Het perceel is 156 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft wel dubbel glas en een cv-ketel, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de AH to go op 218 meter, SPAR op 269 meter, Albert Heijn op 453 meter en Jumbo op 495 meter. Scholen in de buurt zijn onder andere Sint-Maartenscollege op 151 meter en Kindcentrum Mosasaurus op 311 meter. De huisarts zit op 501 meter en de apotheek op 442 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Maastricht ligt op 224 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder 'Maastricht, Station Maastricht' op 195 meter met lijnen 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 12, 13, 15, 30, 57, 350, 615, 650 en 659.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €365.778, terwijl de mediaan op €324.500 ligt. De vraagprijs van deze woning is €295.000, wat 19% onder het buurtgemiddelde ligt. Het aanbod in de buurt varieert van €149.000 tot €699.000.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 18 woningen te koop in de buurt. In de afgelopen periode zijn er 124 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €394.677 en een gemiddelde verkooptijd van 85 dagen.
Wat is de samenstelling van de buurt?
De buurt Wyckerpoort heeft 4.025 inwoners, waarvan 65% eenpersoonshuishoudens zijn. De leeftijdsopbouw is divers: 8% is 0-15 jaar, 23% is 15-25 jaar, 29% is 25-45 jaar, 18% is 45-65 jaar en 21% is 65 jaar of ouder.
Zijn er bewonersreviews over de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26 op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Perfecte en leuke buurt" en noemt het makkelijk om bij winkels te komen, iedereen aardig en bijna nooit criminaliteit. Een ander noemt het een "Leuke, rustige buurt".
Ervaringen van Wyckerpoort
Zo ervaren bewoners hun buurt
Annababshshs
Bdnsbsgshsn
Statistieken van Wyckerpoort
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €338.000 | €319.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.980 | – |
| Huurprijs | €1.293 p/m | €1.263 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Ervaringen van Buitenwijk Oost
Zo ervaren bewoners hun wijk
Heb mooie en minder mooie ervaring.worden teveel buitenssaanders geplaats sorry maar geeft geen velig gevoel.parkje is mooi en fijn voor de wandelen .maar is ook een vluchtweg .meer cameras plaatsen .
Het is heel makkelijk om bij winkels te komen vanuit de buurt. Iedereen is aardig, bijna nooit criminaliteit en overal heel gezellig.
Leuke, rustige buurt
het is geen nette buurt met geen nette mensen waardoor er altijd polite is huize zijn te duur
Annababshshs
Het is een fijne buurt om te wonen. Wat alleen erg jammer is, is dat er niet op het plein nog gecreëerd wordt voor de kinderen. Verder hebben we alles wat we nodig hebben in de buurt. Huisarts, apotheek, supermarkt enz. Ik is het maar het centrum maar een stukje lopen. Wel vind ik het verschikkelijk dat vooral in de zomer, de gemeente zakken maar om de week op gehaald worden.
Hier woon ik sinds al een jaar, Limmel leuk en rustige buurt,zelf met studenten van de universiteit,blijf en rustige omgeving voor iedereen. Dus ben heel tevreden.
Bdnsbsgshsn
Statistieken van Buitenwijk Oost
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €417.481 | €412.336 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.855 | – |
| Huurprijs | €1.498 p/m | €1.377 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Ervaringen van Maastricht
Zo ervaren bewoners hun gemeente
alles perfect liefe mensen en veel voorzieningen
Hier geboren, veel woningen zijn slecht, vochtig en tochtig en te duur
Mensen die jou niet kennen zullen nieuwsgierig zijn, er is vaker mijn huis in gegluurd; maar dan ook echt gezicht tegen het raam aan plakken gluren. Er is voor de “lol” geprobeerd mijn deur in te trappen door jongeren, wat mij ook echt te ver gaat. Verder zijn er nieuwsgierige, stille, en aardige ouderen in de buurt. Ieder kind hier heeft een fatbike natuurlijk. Gebrek aan parkeergelegenheid. Jumbo action en trekpleister in de buurt, daarnaast ook een degelijk formaat winkelcentrum in de buurt. Over het algemeen zijn de mensen beleefd als je ze groet. Vuil mag vaker opgehaald worden, maar dat zal wel een Maastricht-eigen iets zijn.
Er is weinig groen, voorzieningen en de woningen zijn super slecht geïsoleerd.
Laatste jaren iets verbeterd qua veiligheid. Wel nog altijd overlast vooral vanaf september van illegaal hard vuurwerk Catoregie 4/5 in de avond uren. Met oud op nieuw zelf noemen wij het oorlogsgebied hier,je kan niet meer na buiten veilig en dat 48 uur lang. Met honden voor ons grote stress. Hier mag iets aan gedaan worden,je uit je huis moet vluchten, woongenot is wettelijk verplicht.
Prettige omgeving en lekker rustig In een woord geweldig om te wonen !
Er is weinig te doen voor jongeren
Heb mooie en minder mooie ervaring.worden teveel buitenssaanders geplaats sorry maar geeft geen velig gevoel.parkje is mooi en fijn voor de wandelen .maar is ook een vluchtweg .meer cameras plaatsen .
Statistieken van Maastricht
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €490.075 | €429.533 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.083 | – |
| Huurprijs | €1.607 p/m | €1.545 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Professor Scholsstraat 38, Maastricht
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
