Een ruime tussenwoning in Nesselande
Deze tussenwoning aan de Raoul Hausmannhof staat in Nesselande, een wijk die bewoners omschrijven als modern en kindvriendelijk. Met een woonoppervlakte van 124 m² volgens de makelaar en een perceel van 136 m² is het een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €595.000 ligt 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €773.528, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Rotterdam hebben een ander prijsniveau.
Een woning uit 2007 met vijf kamers
De woning uit 2007 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 443 m³. Volgens de makelaar heeft de woning een achtertuin van 72 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Het huis is volledig eigendom en heeft stadsverwarming. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in Nesselande
Met ruim 13.000 inwoners is Nesselande een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen: 53% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,58, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke wijk om in op te groeien, rustige sfeer op straat en je kan er goed wandelen." Een ander noemt het "Heel erg goed, maar een beetje vies en veel mensen sommige tijd". De buurt Nesselande heeft een gevarieerde woningvoorraad, waarvan 75% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 724 meter of Jumbo op 862 meter. Basisscholen Het Tangram en Passe-Partout liggen op ongeveer 200 meter. De huisartsenpraktijk I.L. Pardijs zit in Nieuwerkerk aan den IJssel, op 1,5 km, en de apotheek Zovida Apotheek Nesselande op 656 meter. Buslijn 1 stopt op 74 meter, en buslijn 383 op 131 meter. Het treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel ligt op 2,2 km. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €545.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €409.000 naar €545.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu gemiddeld en in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Panne Vastgoed & bemiddeling BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Raoul Hausmannhof 3, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €545.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €595.000 ligt 9% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €409.000 naar €545.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 443 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 124 m² op, terwijl de BAG-registratie 118 m² vermeldt. Het perceel is 136 m². De woning heeft een achtertuin van 72 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij een zuinig label kun je relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is de buurt Nesselande beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven Nesselande gemiddeld een 8,58, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke wijk om in op te groeien, rustige sfeer op straat en je kan er goed wandelen." Een ander noemt het "Heel erg goed, maar een beetje vies en veel mensen sommige tijd". De beoordelingen gaan over de buurt zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 724 meter en Jumbo op 862 meter. Basisscholen Het Tangram en Passe-Partout zitten op ongeveer 200 meter. De huisartsenpraktijk I.L. Pardijs is op 1,5 km in Nieuwerkerk aan den IJssel, en de apotheek Zovida Apotheek Nesselande op 656 meter. Buslijn 1 stopt op 74 meter en buslijn 383 op 131 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Laan van het Surrealisme op 74 meter, met buslijn 1. Op 131 meter stopt buslijn 383 bij Rotterdam, Laan van Het Surrealisme. Het treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel ligt op 2,2 km. De haltes en het station geven verbindingen, maar de bestemmingen en frequenties zijn niet vermeld.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu gemiddeld en in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €595.000 ligt 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €773.528. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.037, terwijl deze woning op €4.798 per m² zit, 5% lager. Het prijs-oordeel is scherp, berekend ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg en in een woonwijk, volgens de makelaar. De achtertuin is op het zuiden en bereikbaar via de achterom. De buurt Nesselande heeft veel gezinnen: 53% van de huishoudens heeft kinderen. De woning is een tussenwoning in een eengezinswoning.
