Een ruim appartement in Nesselande
Dit appartement aan de Francis Picabiastraat 87 ligt in Nesselande, een buurt die bekend staat om zijn moderne uitstraling en kindvriendelijke sfeer. Met een woonoppervlakte van 115 m² en een vraagprijs van €495.000 is dit een opvallende optie in de huidige markt. De vraagprijs ligt 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €764.316, wat het een scherpe prijs maakt. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben gemiddeld een andere prijsstructuur, maar dit exemplaar springt eruit.
De woning zelf
Dit appartement uit 2007 heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning beschikt over een zijtuin van 40 m² op het zuidwesten en een dakterras. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €30 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 117 m², terwijl de makelaar 115 m² opgeeft.
Nesselande: een levendige buurt
Met ruim 13.000 inwoners en een hoog percentage huishoudens met kinderen (53%) is dit een buurt waar gezinnen zich thuis voelen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,58, en een van hen zegt: "Leuke wijk om in op te groeien, rustige sfeer op straat en je kan er goed wandelen." Een ander noemt het "heel erg goed, maar een beetje vies en veel mensen sommige tijd". De buurt Nesselande heeft een gevarieerde bevolking, met 32% tussen 45 en 65 jaar en 20% kinderen onder de 15. De woningvoorraad bestaat voor 75% uit koopwoningen, wat bijdraagt aan een stabiele omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 756 meter of Jumbo op 898 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Passe-Partout op 221 meter en Het Tangram op 239 meter. De huisartsenpraktijk I.L. Pardijs zit op 1,5 kilometer, en de apotheek De Tandartsapotheek BV op 664 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Rotterdam, Laan van Het Surrealisme, op 33 meter, met buslijn 383. Het treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast ruime mogelijkheden voor verdere verplaatsingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €490.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €305.000 naar €490.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is gemiddeld, maar daalt naar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder B&S Makelaardij en B&S Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Francis Picabiastraat 87, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurtgemiddelden?
De vraagprijs van €495.000 ligt 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €764.316. Per vierkante meter is de prijs €4.304, terwijl het buurtgemiddelde €5.009 per m² is. Dit maakt de woning scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in Nesselande. De prijs is gebaseerd op de opgave van de makelaar van 115 m² woonoppervlakte.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning beschikt over een zijtuin van 40 m² op het zuidwesten en een dakterras. De inhoud is 304 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €30 per maand.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €490.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €305.000 naar €490.000. Dit geeft een indicatie van de waardestijging in de afgelopen jaren, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde.
Hoe is de geluidsbelasting rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Atlas Leefomgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 756 meter en Jumbo op 898 meter. Er zijn diverse basisscholen, zoals Passe-Partout op 221 meter en Het Tangram op 239 meter. De huisartsenpraktijk I.L. Pardijs zit op 1,5 kilometer en de apotheek De Tandartsapotheek BV op 664 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Rotterdam, Laan van Het Surrealisme, op 33 meter, met buslijn 383.
Hoe is de buurt Nesselande beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven Nesselande gemiddeld een 8,58, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke wijk om in op te groeien, rustige sfeer op straat en je kan er goed wandelen." Een ander noemt het "heel erg goed, maar een beetje vies en veel mensen sommige tijd". De buurt heeft veel huishoudens met kinderen (53%) en een gevarieerde leeftijdsopbouw.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals KCAF.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rotterdam, Laan van Het Surrealisme, op 33 meter, met buslijn 383. Daarnaast is er halte Laan van het Surrealisme op 53 meter met buslijn 1. Het treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel ligt op 2,2 kilometer. Er zijn geen bestemmingen of frequenties vermeld in de gegevens, alleen de haltes en lijnnummers.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €30 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt in de advertentie. Het is een vast bedrag dat maandelijks betaald moet worden.
