Een ruime tussenwoning in Westeinde
Deze tussenwoning aan de Reinder Brolsmawei 41 staat in de wijk Westeinde, een rustige woonwijk in Leeuwarden. Met een vraagprijs van €319.500 ligt de prijs flink onder het gemiddelde van de buurt, waar woningen gemiddeld voor €502.444 worden aangeboden. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen, gebouwd in 1973. De woning heeft een energielabel A, wat een zuinig label is. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Leeuwarden, dan valt de ruime opzet op.
Indeling en buitenruimte
De woning telt zeven kamers, waaronder zes slaapkamers, en één badkamer. De inhoud is 498 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 140 m², terwijl de BAG-registratie 148 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 173 m², terwijl de BAG-registratie 146 m² vermeldt. De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het noorden bereikbaar via de achterom. Er is een carport en de woning is in volle eigendom. De makelaar noemt dakisolatie en een cv-ketel als aanwezige voorzieningen.
De buurt Westeinde
Met ruim 3.800 inwoners is Westeinde een middelgrote buurt, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. De woningvoorraad bestaat voor tachtig procent uit eengezinswoningen en ruim tweederde is koop. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen." Een andere bewoner is kritischer: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd." De buurt Westeinde heeft een park op tweehonderd meter afstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl of Poiesz, beide op 220 meter afstand, of bij de Jumbo op 807 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder de Montessori High School op 275 meter en IKC Albertine Agnes op 435 meter. De huisartspraktijk R. Baarsma zit op 1,1 kilometer en de Service Apotheek Bonnehûs op 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Douwe Kalmaleane met lijn 71 op 394 meter, en het treinstation Leeuwarden ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder een ziekenhuis op 3,2 kilometer.
Risico-indicaties op dit adres
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, van spoorweglawaai 22 dB Lden en van vliegverkeer 43 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder POPMA MAKELAARS op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Reinder Brolsmawei 41, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €319.500 ligt 36 procent onder de gemiddelde vraagprijs van €502.444 in de buurt Westeinde. De mediaanprijs in de buurt is €350.000, dus deze woning zit daar ook onder. Het is een tussenwoning met een oppervlakte van 140 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op €2.282 per m². De prijs is daarmee aan de lage kant vergeleken met het buurtgemiddelde.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes slaapkamers en in totaal zeven kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 140 m², terwijl de BAG-registratie 148 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 173 m², terwijl de BAG-registratie 146 m² vermeldt. De woning heeft een voor- en achtertuin en een carport.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Op 220 meter afstand zitten de Lidl en Poiesz supermarkten, en op 807 meter de Jumbo. Er zijn meerdere scholen in de buurt, waaronder de Montessori High School op 275 meter en IKC Albertine Agnes op 435 meter. De huisartspraktijk R. Baarsma zit op 1,1 kilometer en de apotheek op 1,1 kilometer. Het treinstation Leeuwarden ligt op 2,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Douwe Kalmaleane met buslijn 71, op 394 meter. Op 419 meter zit halte Leeuwarden, Westeinde met de lijnen 71, 97 en 197. Het treinstation Leeuwarden ligt op 2,1 kilometer afstand. Er zijn dus meerdere busverbindingen in de directe omgeving.
Wat is de gemiddelde score die bewoners van de gemeente Leeuwarden geven aan hun leefomgeving?
Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 54 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen." Een andere bewoner is kritischer: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd."
Wat is het energielabel van deze woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar noemt dakisolatie als aanwezige isolatie en een cv-ketel als verwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
