Een tussenwoning in Aa-landen-Noord
Deze tussenwoning aan de Rijnlaan staat in Aa-landen-Noord, een buurt in Zwolle waar het rustig wonen is. Met 5 kamers en een tuin was het een fijn huis voor wie ruimte zoekt. De laatst bekende vraagprijs van €395.000 was scherp, want die lag 28% onder de gemiddelde vraagprijs van €548.192 voor tussenwoningen in Zwolle. Deze woning staat sinds 9 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning uit 1976 heeft 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud was 401 m³ en de woonoppervlakte was volgens de makelaar 111 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. De achtertuin is 71 m² en ligt op het oosten, bereikbaar via de achterom. De woning heeft een cv-ketel en energielabel D.
Leven in Aa-landen-Noord
Met ruim 3.800 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen, maar ook een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Aa-landen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groene wijk" en "gezellig, hecht mooie natuur". Een ander zegt: "Rustig, veel kinderen die samen spelen en veel speelplaatsen en natuur". De buurt Aa-landen-Noord heeft een gevarieerde woningvoorraad, waarvan 70% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op 95 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, waaronder Integraal kindcentrum De Werkschuit op 224 meter. De huisartsenpraktijk zit op 1,5 kilometer en de apotheek op 804 meter. Buslijn 4 stopt op 82 meter bij halte Zwolle, Morra. Het treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Zwolle heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was vastgesteld op €406.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €279.000 naar €406.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer eronder blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ten Hag Makelaarsgroep Zwolle op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijnlaan 204, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 lag 3% onder de WOZ-waarde van €406.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs iets lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 401 m³. Volgens de makelaar was de woonoppervlakte 111 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. De achtertuin is 71 m² en ligt op het oosten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat was een gemiddeld label, maar in de buurt had het meeste koopaanbod een beter label: 30,8% had label A en 46,2% had label B. Met label D kun je te maken krijgen met hogere energiekosten dan bij een zuiniger label, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het wonen in Aa-landen-Noord?
Bewoners van de wijk Aa-landen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groene wijk" en "gezellig, hecht mooie natuur". Een ander zegt: "Rustig, veel kinderen die samen spelen en veel speelplaatsen en natuur". De buurt heeft ruim 3.800 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 95 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder Integraal kindcentrum De Werkschuit op 224 meter. De huisartsenpraktijk zit op 1,5 kilometer en de apotheek op 804 meter. Buslijn 4 stopt op 82 meter bij halte Zwolle, Morra.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwolle, Morra op 82 meter, waar buslijn 4 stopt. Ook halte Zwolle, Oosterdiep op 117 meter en Zwolle, Welle op 309 meter worden bediend door buslijn 4. Het treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 3,3 kilometer, dus voor de trein moet je iets verder reizen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 17 dB Lden en vliegverkeer 15 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas, en geen voorspelling voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen stonden er te koop in de buurt?
Er stonden 13 koopwoningen te koop in Aa-landen-Noord, met een gemiddelde vraagprijs van €548.192 en een mediaan van €445.000. De goedkoopste woning kostte €329.500 en de duurste €1.195.000. De gemiddelde prijs per m² was €4.014. Deze woning lag met €3.559 per m² onder dat gemiddelde.
