Rijnlaan 254
Rivierenwijk, Utrecht
BuurtEen tussenwoning met karakter in de Rivierenwijk
Deze tussenwoning aan de Rijnlaan 254 staat in de Rivierenwijk, een buurt in Utrecht die door bewoners gewaardeerd wordt met een 7,0. Met een vraagprijs van €650.000 ligt de prijs 30% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €500.647, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een koopwoning uit 1933 met energielabel A. De woning is onderdeel van het aanbod van tussenwoningen in Utrecht.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen woningdetails zoals kamers, slaapkamers, badkamers of buitenruimte. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling of het perceel. Wat wel bekend is: het bouwjaar is 1933 en het energielabel is A, een zuinig label. De woonoppervlakte volgens de BAG-registratie is 90 m², met een perceel van 88 m². De vraagprijs per m² is €7.222, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
De Rivierenwijk
Met ruim 9.000 inwoners is de Rivierenwijk een levendige buurt in Utrecht. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,0, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" en waardeert de verbeteringen aan de Jutfaseweg. Een andere bewoner is kritischer en noemt de veiligheid en het onderhoud van vuilcontainers als aandachtspunten. De buurt is zeer stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 4.764. Bekijk meer over de buurt Rivierenwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op 600 meter, de Coop op 790 meter of de Lidl op 900 meter. Basisscholen zijn dichtbij: de OBS Maaspleinschool ligt op 456 meter en de KBS St. Jan de Doper op 492 meter. De huisartsenpraktijk De Greev zit op 895 meter en de apotheek Nieuw Plettenburgh op 576 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Socrateslaan op 211 meter met lijnen 1, 10 en 34. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,3 kilometer. Dit alles maakt de gemeente Utrecht goed bereikbaar.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties zijn afkomstig van openbare data op adresniveau en geven een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 34 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Beumer aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijnlaan 254, Utrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €650.000. Dat ligt 30% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €500.647. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.590, terwijl deze woning op €7.222 per m² zit op basis van de BAG-oppervlakte van 90 m². De prijs is daarmee aan de hoge kant vergeleken met andere koopwoningen in de Rivierenwijk.
Wat is de woonoppervlakte van deze woning?
De woonoppervlakte volgens de BAG-registratie is 90 m², met een perceel van 88 m². De advertentie vermeldt geen eigen oppervlakte-opgave van de makelaar. De vraagprijs per m² is €7.222, berekend op basis van de BAG-oppervlakte.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is uit 1933, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat of welke isolatie er is aangebracht. In de buurt heeft 38,1% van de koopwoningen energielabel A en 19% label A+ of hoger.
Hoe beoordelen bewoners de Rivierenwijk?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" en waardeert de verbeteringen aan de Jutfaseweg. Een andere bewoner is kritisch over de veiligheid en het onderhoud van vuilcontainers. Een derde bewoner vindt de buurt gezellig en bereikbaar, maar mist wat groen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 600 meter, de Coop op 790 meter en de Lidl op 900 meter. Basisscholen zijn dichtbij, zoals de OBS Maaspleinschool op 456 meter en de KBS St. Jan de Doper op 492 meter. De huisartsenpraktijk De Greev zit op 895 meter en de apotheek Nieuw Plettenburgh op 576 meter. Het Diakonessenhuis ligt op 2,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Rijnlaan?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Socrateslaan op 211 meter, met buslijnen 1, 10 en 34. Ook Utrecht, Maasplein (lijn 1) en Utrecht, Europaplein-Oost (lijnen 1, 10 en 34) zijn op loopafstand. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1933, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 98% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over kamers, slaapkamers, badkamers, tuin of andere kenmerken. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling of buitenruimte. Deze informatie staat niet in de advertentie.
