Een monumentaal herenhuis aan de Van Breestraat
Aan de rustige Van Breestraat, in de Cornelis Schuytbuurt, staat dit karakteristieke herenhuis uit 1902. Met acht kamers verdeeld over zes woonlagen is dit een woning met veel ruimte en allure. De vraagprijs van €5.980.000 ligt 108% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €2.875.714 ligt. Het is daarmee een woning in het hogere segment van de tussenwoningen in Amsterdam.
Een woning met zes woonlagen
De woning is volledig geïsoleerd en heeft een energielabel A. Volgens de makelaar telt het huis acht kamers, waaronder vier slaapkamers en vijf badkamers. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 432 m², terwijl de makelaar 406 m² opgeeft. Het perceel is 157 m² groot. Buiten is er een achtertuin van 50 m² op het noordwesten, plus een dakterras en een balkon. De woning heeft een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming en is in volle eigendom.
Leven in de Cornelis Schuytbuurt
Met ruim 2.900 inwoners is dit een levendige buurt in Amsterdam. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt Cornelis Schuytbuurt heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 25- tot 65-jarigen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 145 meter, of bij de Jumbo op 772 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, zoals de 2e Daltonschool Pieter Bakkum op 478 meter. De huisarts zit op 569 meter en de apotheek op 268 meter. De tramhalte Cornelis Schuytstraat met lijn 2 ligt op 92 meter, en bushaltes met lijnen 357, 397, N47, N57 en N97 op 246 meter. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €4.933.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €3.893.000 naar €4.933.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Broersma Wonen op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Breestraat 164, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €4.933.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €5.980.000 ligt 21% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €3.893.000 naar €4.933.000.
Hoeveel kamers en badkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning acht kamers, waaronder vier slaapkamers en vijf badkamers. De woning telt zes woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 432 m², terwijl de makelaar 406 m² opgeeft. Het perceel is 157 m² groot. Er is een achtertuin van 50 m², een dakterras en een balkon.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. Het bouwjaar is 1902.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1902, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 145 meter en de Jumbo op 772 meter. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder de 2e Daltonschool Pieter Bakkum op 478 meter. De huisarts zit op 569 meter en de apotheek op 268 meter. Het ziekenhuis Amsterdam UMC ligt op 2,4 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De tramhalte Cornelis Schuytstraat met lijn 2 ligt op 92 meter. Op 246 meter ligt de bushalte Amsterdam, Emmastraat met lijnen 357, 397, N47, N57 en N97. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,8 kilometer. Daarmee is de woning goed aangesloten op het OV-netwerk van Amsterdam.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de Cornelis Schuytbuurt?
In de Cornelis Schuytbuurt staan 42 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €2.875.714 en de mediaan ligt op €2.175.000. De vraagprijs van deze woning ligt 108% boven het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €15.057.
Hoe groot is de woning vergeleken met andere woningen in de buurt?
De woonoppervlakte van deze woning is volgens de makelaar 406 m², terwijl het buurtgemiddelde 180 m² is. Dat is 126% groter dan gemiddeld. De woning heeft zes woonlagen en een inhoud van 1.379 m³. Het perceel is 157 m² groot.
Wat zeggen bewoners over de Cornelis Schuytbuurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." Een ander noemt het "Extremely nice and cozy" met "lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 50 m² op het noordwesten. Daarnaast is er een dakterras en een balkon aanwezig. De ligging van de tuin is op het noordwesten. Volgens de makelaar ligt de woning aan een rustige weg in een woonwijk.
