Een monumentaal herenhuis aan de P.C. Hooftstraat
Aan de beroemde P.C. Hooftstraat, in het hart van het Museumkwartier, staat dit karakteristieke herenhuis uit 1883. Met een vraagprijs van €5.850.000 is dit een van de duurdere tussenwoningen in Amsterdam. Het huis is volledig gerenoveerd en heeft een energielabel B, wat voor een pand van deze leeftijd bijzonder is. De ligging is zowel rustig als centraal, midden in een woonwijk met alle voorzieningen op loopafstand.
Een riant huis met vijf woonlagen
De woning is een tussenwoning met maar liefst 6 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 301 m², verdeeld over vijf woonlagen. De BAG-registratie komt op 280 m², een verschil dat de makelaar niet toelicht. Buiten is er een achtertuin van 63 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een dakterras en een balkon. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel, gashaard en vloerverwarming door het hele huis.
De P.C. Hooftbuurt: wonen tussen de musea
De buurt P.C. Hooftbuurt is een van de meest gewilde adressen van Amsterdam. Met zo'n 800 inwoners is het er relatief rustig, al is het midden in de stad. De meeste woningen zijn gebouwd vóór 1945, wat het karakter van de buurt bepaalt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "Extremely nice and cozy" en waardeert de vele voorzieningen, parken en winkels in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De P.C. Hooftstraat ligt op steenworp afstand van alles wat Amsterdam te bieden heeft. Op 214 meter vind je een SPAR voor de dagelijkse boodschappen, en een Albert Heijn op 251 meter. Het Barlaeus Gymnasium zit op 142 meter, en de Cornelis Vrijschool voor basisonderwijs op 275 meter. De huisartsenpraktijk De Wetering is op 361 meter, de Leidsestraat Apotheek op 469 meter. Tramhalte Rijksmuseum met lijnen 1, 7 en 19 ligt op 203 meter, en het Centraal Station is op 2,3 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.420.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 312% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €1.089.000 naar €1.420.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Over de aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ramon Mossel Makelaardij en Funda. De woning is sinds 1 september 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pieter Cornelisz. Hooftstraat 13, Amsterdam
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €5.850.000. Dat is 109% boven de gemiddelde vraagprijs van €2.804.333 in de P.C. Hooftbuurt. Per vierkante meter ligt de prijs 27% hoger dan het buurtgemiddelde. De woning is daarmee aan de hoge kant voor de buurt, maar ook aanzienlijk groter dan gemiddeld.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers en 2 badkamers. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 301 m², verdeeld over 5 woonlagen. De BAG-registratie komt op 280 m². Daarnaast is er een achtertuin van 63 m² op het zuiden, een dakterras en een balkon.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.420.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 312% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €1.089.000 naar €1.420.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico van dit pand?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Het pand is gebouwd in 1883, dus vóór 1970. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, wat het risico op houtrot of paalrot verhoogt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op 142 meter ligt het Barlaeus Gymnasium, een school voor voortgezet onderwijs. De Cornelis Vrijschool voor basisonderwijs zit op 275 meter, en Basisschool Het Museumkwartier op 336 meter. Ook IKC De Kleine Reus en het Montessori Lyceum Amsterdam zijn binnen 700 meter te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de P.C. Hooftstraat?
Tramhalte Rijksmuseum met lijnen 1, 7 en 19 ligt op 203 meter. Bushalte Ruysdaelkade met nachtlijnen N82, N83, N84 en N88 is op 214 meter. Het Centraal Station is op 2,3 kilometer afstand, goed bereikbaar met tram of fiets.
Wat voor energielabel heeft deze woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel, gashaard en vloerverwarming door het hele huis. In de buurt heeft 26,7% van de koopwoningen energielabel B.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, er is een achtertuin van 63 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een dakterras en een balkon aanwezig. De woning heeft dus meerdere buitenruimtes.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
In de P.C. Hooftbuurt zijn afgelopen periode 27 woningen verkocht met een gemiddelde verkooptijd van 48 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €2.210.444. Deze woning ligt met €5.850.000 ruim boven dat gemiddelde.
Zijn er winkels en supermarkten in de buurt?
Ja, op 214 meter zit een SPAR en op 251 meter een Albert Heijn. Ook Ekoplaza op 377 meter en AH to go op 447 meter zijn dichtbij. De P.C. Hooftstraat zelf staat bekend om de luxe winkels, en het Leidseplein is op loopafstand.
