Een negentiende-eeuwse tussenwoning in Haarlem
Deze tussenwoning uit 1890 staat in de Leidsebuurt-oost, een buurt met veel oude panden en een levendige sfeer. Met een vraagprijs van €525.000 is dit een van de woningen in het aanbod tussenwoningen in Haarlem, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €595.740 ligt. De woning is onderdeel van een straat met karakteristieke bebouwing uit het einde van de negentiende eeuw.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 315 m³ en de tuin ligt op het westen. Er is een dakterras aanwezig. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 87 m², terwijl de makelaar 73 m² opgeeft.
Leven in de Leidsebuurt-oost
Met ruim 2.100 inwoners is dit een vrij dichtbevolkte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, gebaseerd op 75 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem", terwijl een ander aangeeft dat er "erg veel afval en weinig groen" is. De buurt Leidsebuurt-oost heeft een hoog aandeel koopwoningen, zo'n 69%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op twee straten verder, of bij de Albert Heijn op ongeveer 350 meter. Voor schoolgaande kinderen is Openbare Basisschool De Peppelaer om de hoek, op 173 meter. De huisartsenpraktijk Naarden zit op 246 meter en apotheek Loomeyer op 376 meter. Buslijn 14 stopt bij het Boterplein op 150 meter, en het treinstation Haarlem ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Haarlem biedt daarmee goede stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €523.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €332.000 naar €523.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Parkhage Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rollandstraat 35, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €523.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €332.000 naar €523.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 315 m³. Er is een tuin op het westen en een dakterras. De makelaar vermeldt dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1890, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Daarnaast heeft 18% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Het spoorweglawaai is 42 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Dekamarkt op 211 meter en de Albert Heijn op 339 meter. Basisschool De Peppelaer zit op 173 meter en het Stedelijk Gymnasium op 540 meter. De huisartsenpraktijk Naarden is op 246 meter en apotheek Loomeyer op 376 meter. Buslijn 14 stopt bij het Boterplein op 150 meter, en het treinstation Haarlem ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Leidsebuurt-oost?
De buurt heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 48% eenpersoonshuishoudens. Ongeveer 69% van de woningen is een koopwoning. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, maar dat cijfer gaat over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt. Een bewoner noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt dakisolatie en dubbel glas, wat kan helpen bij het energieverbruik. Het label is een indicatie van de energiezuinigheid, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van gebruik en onderhoud.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 25 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €595.740 en de mediaanprijs is €575.000. De prijzen lopen uiteen van €375.000 tot €865.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €6.501. Deze woning ligt met €525.000 onder het buurtgemiddelde, maar de prijs per m² is met €7.192 hoger dan gemiddeld.
Is er een dakterras of balkon?
Ja, de makelaar vermeldt dat er een dakterras aanwezig is. Daarnaast is er een tuin op het westen. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 315 m³. De buitenruimte is dus zowel op de begane grond als op het dak aanwezig.
