Een ruime tussenwoning in een groene wijk
Aan de Rusthout 25 in Dordrecht staat een tussenwoning uit 1997 met een energielabel A. De woning ligt in Dubbeldam-Noord, een wijk waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 geven. De vraagprijs is €650.000. De woning is een van de tussenwoningen in Dordrecht die momenteel te koop staat.
Zes kamers verdeeld over drie woonlagen
Deze tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 538 m³ en de woning heeft een achtertuin van 56 m² met een voortuin, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 163 m², terwijl de BAG-registratie 141 m² aangeeft. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 5.100 inwoners en 31% 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Dubbeldam geven hun omgeving gemiddeld een 8,2; een van hen zegt: "Erg groen en ruimtelijk", een ander noemt het "Prettig wonen". De buurt Dubbeldam-Noord heeft een woningvoorraad van ruim 2.400 woningen, waarvan 67% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Op loopafstand liggen de PLUS en Nettorama voor de dagelijkse boodschappen, en de Beatrixschool voor basisonderwijs. De huisartsenpraktijk Dubbelzorg zit op 650 meter en apotheek Dubbeldam op 755 meter. Buslijn 2 stopt op 163 meter bij de halte Groenekruislaan, en het treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Dordrecht biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €530.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 23% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €350.000 naar €530.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 58 dB Lden door wegverkeer, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu gemiddeld en in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Stad en Land NVM Makelaars Dordrecht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rusthout 25, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €530.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €650.000 ligt 23% boven die waarde. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt iets over de verhouding tussen vraag en taxatie, maar niet of de prijs hoog of laag is.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er een achtertuin van 56 m² en een voortuin. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 163 m², terwijl de BAG-registratie 141 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB en vliegverkeer 21 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Hoe is de wateroverlast en het overstromingsrisico?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu is gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
Op 731 meter ligt een PLUS en op 777 meter een Nettorama. De Beatrixschool voor basisonderwijs zit op 519 meter en het Insula College mavo op 134 meter. Ook zijn er meerdere andere scholen binnen een kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
Buslijn 2 stopt op 163 meter bij de halte Groenekruislaan. Het treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 1,4 kilometer. Daarmee is het OV goed bereikbaar, al moet je voor de trein wel een stukje fietsen of lopen.
Wat vinden bewoners van de wijk Dubbeldam?
Bewoners van de wijk Dubbeldam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Erg groen en ruimtelijk", een ander noemt het "Prettig wonen". Een derde merkt op dat sommige stukjes "eng zijn om te fietsen in het donker".
Hoe is de buurt Dubbeldam-Noord samengesteld?
De buurt heeft ruim 5.100 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 35% van de huishoudens heeft kinderen. De woningvoorraad bestaat uit ruim 2.400 woningen, waarvan 67% koopwoningen.
