Rusthout 9
Dubbeldam-Noord, Dordrecht
BuurtEen tussenwoning met een zuinig energielabel
Aan de Rusthout 9 in Dordrecht staat een tussenwoning uit 1997 met een woonoppervlakte van 126 vierkante meter. De woning heeft energielabel A+, een zuinig label dat maar weinig koopwoningen in de buurt hebben. Met een vraagprijs van 545.000 euro ligt deze woning qua prijs rond het gemiddelde van de tussenwoningen in Dordrecht, al is de prijs per vierkante meter met 4.325 euro wel aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning is een tussenwoning, gebouwd in 1997. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of het aantal kamers. Het energielabel A+ is het enige kenmerk dat over de woning zelf wordt gegeven.
Dubbeldam-Noord
Met ruim 5.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2; een van hen noemt het "erg groen en ruimtelijk" en waardeert de speelveldjes en het park. Een andere bewoner vindt dat het "niet echt aanvoelt als een buurt" en noemt de loopafstand naar de bushalte. De buurt Dubbeldam-Noord heeft een woningvoorraad van ruim 2.400 woningen, waarvan driekwart eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS of Nettorama, beide op ongeveer 650 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen liggen Insula College mavo en Beatrixschool op loopafstand. De huisartsenpraktijk Dubbelzorg en Apotheek Dubbeldam zitten op ongeveer 600 meter. De bushalte Dordrecht, Groenekruislaan met lijn 2 ligt op 85 meter, en treinstation Dordrecht Stadspolders op 1,4 kilometer. De gemeente Dordrecht biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 470.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico aan, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 56 dB boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Aarnoutse Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rusthout 9, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Rusthout 9 is vastgesteld op 470.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van 545.000 euro ligt 16% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt niet direct iets over de uiteindelijke verkoopprijs.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft geen enkel ander koopaanbod momenteel label A+, dus op dit punt steekt deze woning er gunstig bovenuit. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de woning ingedeeld?
De makelaar vermeldt geen details over de indeling van de woning. Het gaat om een tussenwoning uit 1997 met een woonoppervlakte van 126 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Hoeveel kamers of slaapkamers de woning heeft, staat niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Volgens de openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van de fundering van dit huis.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (31 dB) en vliegverkeer (21 dB) blijven onder de norm. Dit zijn metingen op adresniveau uit respectievelijk 2022 en 2023. Of je in de praktijk overlast ervaart, hangt af van de ligging van de woning en je eigen gevoeligheid.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Op loopafstand vind je twee supermarkten: PLUS op 649 meter en Nettorama op 693 meter. De huisartsenpraktijk Dubbelzorg zit op 591 meter en Apotheek Dubbeldam op 671 meter. Voor het onderwijs liggen Insula College mavo (165 meter) en Beatrixschool (444 meter) dichtbij. De bushalte Groenekruislaan met lijn 2 is op 85 meter te vinden.
Hoe is de buurt Dubbeldam-Noord om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner noemt de wijk "erg groen en ruimtelijk" met speelveldjes en een park. Een ander vindt dat het "niet echt aanvoelt als een buurt" en noemt de loopafstand naar de bushalte. De wijk heeft relatief veel 65-plussers en veel eengezinswoningen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van deze tussenwoning vermeldt geen details over kamers, badkamers, tuin of andere kenmerken. Alleen het bouwjaar, het energielabel en de oppervlakte worden genoemd. Waarom de makelaar deze informatie niet heeft opgenomen, staat niet in de advertentie.
