Een tussenwoning met karakter in Kleverpark-zuid
Deze tussenwoning uit 1911 staat in Kleverpark-zuid, een buurt waar je het verleden aan de gevels afleest. Met een vraagprijs van €695.000 is de prijs scherp, zo blijkt uit de vergelijking met andere tussenwoningen in Haarlem. De woning heeft een energielabel E, wat betekent dat je rekening mag houden met hogere stookkosten.
Een huis met vier kamers en een balkon
De woning telt vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Er is een achtertuin van 75 m² op het noorden en een balkon. De woning heeft dakisolatie en grotendeels dubbelglas, en wordt verwarmd via een gashaard en gaskachels. Het is volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 112 m², de makelaar geeft 105 m² op.
Een rustige buurt met een eigen karakter
Met ruim 2.700 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Ter Kleefkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,59; een van hen zegt: "rustig veel auto overal staan op stoepen slecht stoepen voor rolstoelen tegel om hoog gevaarlijk veel honden poep zwers katten meeuwen ratten muizen". Een ander noemt het "rustig straat gebeurt niks ze willen niks". De buurt Kleverpark-zuid heeft een gemengde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 266 meter of Dekamarkt op 348 meter. Basisschool de Werkschuit zit op 108 meter, en de huisartsenpraktijk Noordermeer op 158 meter. De Frans Halsapotheek is op 531 meter. Buslijn 2 stopt op 167 meter bij de halte Haarlem, Velserstraat. Treinstation Haarlem ligt op 662 meter. De gemeente Haarlem heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €737.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €549.000 naar €737.000. Op dit adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Barnsteen Makelaars en Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Saenredamstraat 119, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €737.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €695.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Kleverpark-zuid is €915.614, op basis van 22 woningen die te koop staan. De vraagprijs van deze woning ligt 24% onder dat gemiddelde. De mediaanprijs is €804.500. Het is dus een relatief scherpe prijs voor een tussenwoning in deze buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 105 m², terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 398 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft wel dakisolatie en grotendeels dubbelglas, volgens de makelaar. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energiezuinigheid.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, als gebiedsindicatie. De woning is gebouwd in 1911, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool de Werkschuit ligt op 108 meter, Basisschool De Ark op 186 meter en Openbare Basisschool Ter Cleeff op 281 meter. Voor voortgezet onderwijs is ISK Haarlem op 481 meter. Er zijn in totaal 102 scholen binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 2 stopt op 167 meter bij de halte Haarlem, Velserstraat. Treinstation Haarlem ligt op 662 meter. Daarmee is de woning goed aangesloten op het OV-netwerk van de stad.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Ter Kleefkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,59, op basis van 10 beoordelingen. Een bewoner zegt: "rustig veel auto overal staan op stoepen slecht stoepen voor rolstoelen tegel om hoog gevaarlijk veel honden poep zwers katten meeuwen ratten muizen". Een ander: "rustig straat gebeurt niks ze willen niks".
Is er een tuin of balkon?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 75 m² op het noorden en een balkon. De tuin ligt op het noorden, wat betekent dat er minder direct zonlicht is. Het is een tussenwoning, dus de tuin is bereikbaar via de woning.
