Een tussenwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning aan de Schoenerstraat staat in de buurt Zeehavenlaan en omgeving, een rustige woonwijk in Dordrecht. Met een vraagprijs van €263.500 is dit de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs ligt 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €377.417, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Dordrecht ligt hoger.
De woning zelf
De woning uit 1980 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 78 m², terwijl de BAG-registratie 73 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 103 m². Achter zit een tuin van 35 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B. Het eigendom is belast met erfpacht.
Zeehavenlaan en omgeving
Met zo'n 615 inwoners is dit een kleinschalige buurt waar veel gezinnen wonen: 43% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt Zeehavenlaan en omgeving geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, al is dat oordeel gebaseerd op 46 beoordelingen van bewoners in de hele gemeente. Een bewoner noemt het "een sociale buurd" met "sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar". Een ander is kritischer: "Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 312 meter of de Albert Heijn op 432 meter, allebei op loopafstand. Voor de kinderen is basisschool De Albatros op 425 meter, en kinderdagverblijf zit op 400 meter. De huisartsenpraktijk Sparen zit op 223 meter en de Alphega Admiraal Apotheek op 340 meter. Buslijnen 3 en 4 stoppen op 232 meter bij de halte Karel Doormanweg. Treinstation Dordrecht Zuid ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Schoenerstraat 16, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €263.500. Dat is 30% onder de gemiddelde vraagprijs van €377.417 in de buurt Zeehavenlaan en omgeving. Het is daarmee de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Per vierkante meter ligt de prijs op €3.378, wat 6% lager is dan het buurtgemiddelde van €3.608 per m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning uit 1980 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 78 m², terwijl de BAG-registratie 73 m² aangeeft. Het perceel is 103 m². Achter de woning ligt een tuin van 35 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom.
Wat voor energielabel heeft deze woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de energieprijzen.
Is de woning in erfpacht?
Ja, het eigendom is belast met erfpacht. Dat betekent dat je het huis koopt, maar de grond waarop het staat niet volledig in eigendom hebt. De erfpachtvoorwaarden, zoals de jaarlijkse canon en de looptijd, zijn niet in de advertentie vermeld.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai blijft met 39 dB Lden onder de norm, net als vliegverkeer met 22 dB Lden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Atlas Leefomgeving.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen van het KCAF en de Klimaateffectatlas.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 312 meter, gevolgd door de Albert Heijn op 432 meter en de Lidl op 816 meter. Ook de Dirk op 1 kilometer en de Jumbo op 1,1 kilometer zijn binnen fietsafstand. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 232 meter zit de bushalte Karel Doormanweg, waar buslijnen 3 en 4 stoppen. Ook de halte Marisplein op 380 meter wordt bediend door lijnen 3 en 4, en buslijn 7 stopt op 416 meter bij de Van Leeuwenhoekweg. Treinstation Dordrecht Zuid ligt op 1,4 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van 46 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sociale buurd" met "sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar". Een ander is kritischer over zwerfafval en hondenpoep. De beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
