Een zonnig appartement in Wielwijk
Dit appartement aan de Van der Kloosterstraat 32 ligt in de buurt Dorus Rijkersstraat en omgeving, een rustige woonwijk in Dordrecht. Met 85 vierkante meter woonoppervlak en een energielabel A+ is dit een comfortabele woning. De vraagprijs van €272.000 is scherp, want die ligt 29% onder de gemiddelde vraagprijs van €384.538 voor appartementen in Dordrecht.
Een woning met drie kamers en een balkon
Deze galerijflat op de eerste woonlaag heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft een inpandige garage en een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het appartement is eigendom belast met erfpacht en de VvE-bijdrage is €195,50 per maand.
Leven in de Dorus Rijkersstraat en omgeving
Met 590 inwoners is dit een kleinschalige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "wisselend": "Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep." De buurt Dorus Rijkersstraat en omgeving heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 228 meter of Aldi op 324 meter. Basisschool De Albatros zit op 365 meter, en huisartsenpraktijk Sparen en Alphega Admiraal Apotheek zijn beide op ongeveer 300 meter. De bushalte Dordrecht, Abel Tasmanstraat met lijn 3 ligt op 31 meter, en treinstation Dordrecht Zuid op 998 meter. De gemeente Dordrecht heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €315.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €205.000 naar €315.000. Op het adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie op basis van de kleibodem. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van der Kloosterstraat 32, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €272.000 ligt 14% onder de WOZ-waarde van €315.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag van een galerijflat en heeft een balkon. Daarnaast is er een inpandige garage. De woonoppervlakte is 85 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie, en wordt er verwarmd met stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata geven een gemiddeld funderingsrisico aan voor dit adres. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het is een aandachtspunt om in overweging te nemen, maar het zegt niets over de staat van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 228 meter en Aldi op 324 meter. Basisschool De Albatros zit op 365 meter. Huisartsenpraktijk Sparen en Alphega Admiraal Apotheek zijn beide op ongeveer 300 meter. De bushalte Dordrecht, Abel Tasmanstraat met lijn 3 ligt op 31 meter, en treinstation Dordrecht Zuid op 998 meter.
Hoe is de buurt Dorus Rijkersstraat en omgeving?
De buurt heeft 590 inwoners, waarvan 41% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "een sociale buurd" met veel speelplaatsen en natuur in de buurt. Een ander vindt het "wisselend" vanwege zwerfafval en hondenpoep.
Is er een VvE en wat is de maandelijkse bijdrage?
Ja, de woning valt onder een Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage is €195,50 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is eigendom belast met erfpacht, dus er is sprake van een erfpachtcanon.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 37 dB Lden en van vliegverkeer 21 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze woning.
