Een tussenwoning in het hart van Leiden
Deze tussenwoning aan de Sint Aagtenstraat staat in d'Oude Morsch, een buurt die volgens bewoners van de wijk Binnenstad-Noord een 7,6 scoort. Met 815 inwoners en veel studenten is het hier levendig, en alles ligt dichtbij. De vraagprijs is €325.000 voor een tussenwoning in Leiden.
Drie woonlagen met karakter
De woning uit 1926 heeft drie kamers, twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 43 m², terwijl de makelaar 50 m² opgeeft. Het energielabel is B.
Leven in d'Oude Morsch
De buurt d'Oude Morsch is compact en stedelijk, met veel eenpersoonshuishoudens en een jonge bevolking. Een bewoner van de wijk zegt: "Alles is dichtbij, maar er is een gebrek aan natuur." Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten" en voelt zich 's avonds niet onveilig. Het is een buurt waar je elkaar niet altijd kent, maar waar het wel bruist.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 105 meter, en ook de Aldi en Dirk zijn op loopafstand. De dichtstbijzijnde huisarts is Wiersma-van der Hulst Huisartsen op 995 meter, en de Centraal Apotheek Leiden zit op 550 meter. De bushalte Leiden, Nieuwe Beestenmarkt is op 36 meter met lijnen 1, 2, 3, 4, 5, 54, 56, 169, 182, 183 en 187. Treinstation Leiden Centraal ligt op 411 meter. De gemeente Leiden heeft verder alles wat je van een stad mag verwachten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €293.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 615% gestegen, van €41.000 naar €293.000. Op het adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 58 dB Lden, boven de norm; andere geluidsbronnen zitten onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kompas makelaars & taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sint Aagtenstraat 29, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €293.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 615% gestegen, van €41.000 naar €293.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 183 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de woning zelf. De woning is gebouwd in 1926, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 88% van de panden vóór 1970 gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 105 meter, en ook de Aldi en Dirk zijn dichtbij. De dichtstbijzijnde huisarts is Wiersma-van der Hulst Huisartsen op 995 meter, en de Centraal Apotheek Leiden zit op 550 meter. Het Leids Universitair Medisch Centrum ligt op 655 meter. Treinstation Leiden Centraal is op 411 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Leiden, Nieuwe Beestenmarkt ligt op 36 meter en wordt bediend door lijnen 1, 2, 3, 4, 5, 54, 56, 169, 182, 183 en 187. Ook de haltes Leiden, Steenstraat en Leiden, Prinsessekade zijn op loopafstand. Treinstation Leiden Centraal ligt op 411 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Binnenstad-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Alles is dichtbij, maar er is een gebrek aan natuur." Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten" en voelt zich 's avonds niet onveilig. De beoordeling is gebaseerd op zes reviews.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 50 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €6.500. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 43 m², maar de prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten.
