Een tussenwoning aan het park in Enschede
Deze tussenwoning aan de Slagmanweg ligt aan een rustige weg en grenst direct aan een park. Met een vraagprijs van €375.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de tussenwoningen in Enschede die nu te koop staat.
Ruime woning met carport en grote tuin
De woning uit 1989 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 419 m³ en de woning heeft een carport. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 1288 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning is volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 111 m², terwijl de makelaar 120 m² opgeeft.
Walhof-Roessingh: een rustige buurt met gemengde ervaringen
Met ruim 2500 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een vrij rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette buurt maar er zijn een paar mensen die ruzie zoeken", terwijl een ander zegt: "Er gebeurd nooit iets heel erg geks, behalve wat buren die raar en heel vervelend kunnen doen." De buurt Walhof-Roessingh heeft een woningvoorraad van ruim 1200 woningen, waarvan 62% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op ongeveer een kilometer, de Aldi net iets verder, en ook Jumbo en Albert Heijn zitten binnen een straal van 1,2 kilometer. Huisartsenpraktijk Kroeze zit op 447 meter, de dichtstbijzijnde apotheek op 1,2 kilometer. De bushalte G.J. van Heekpark is op 286 meter met lijn 9, en het treinstation Enschede ligt op 1,3 kilometer. In de gemeente Enschede zijn er binnen vijf kilometer 34 supermarkten en 72 scholen te vinden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €378.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €267.000 naar €378.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 29 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Snelder Zijlstra Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Slagmanweg 29, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €378.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €267.000 naar €378.000.
Hoe groot is de tuin en hoe ligt deze?
Volgens de makelaar heeft de woning een achtertuin van 1288 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De tuin is aanzienlijk groter dan het perceel van 196 m², wat opvallend is. De woning ligt aan een rustige weg en grenst aan een park.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens openbare risicodata uit 2022. Spoorweglawaai is 29 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Welke supermarkten zitten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Lidl op 963 meter, gevolgd door Aldi op 1003 meter, Jumbo op 1117 meter en Albert Heijn op 1161 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 34 supermarkten te vinden in de omgeving.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Enschede, G.J. van Heekpark op 286 meter, met buslijn 9. Ook haltes Ledeboerpark en Schuttersveld liggen binnen 600 meter, beide met lijn 9. Het treinstation Enschede ligt op 1275 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is ook laag.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan 23 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €408.261 en een mediaan van €375.000. De vraagprijs van deze woning ligt 8% onder het buurtgemiddelde, wat als scherp wordt beoordeeld.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een nette buurt maar er zijn een paar mensen die ruzie zoeken", terwijl een ander het "een goede buurt" noemt waar "nooit iets heel erg geks" gebeurt.
