Een tussenwoning in Lombardijen
Aan de Socratesstraat in Rotterdam staat deze tussenwoning uit 1985, een eengezinswoning met drie woonlagen. De vraagprijs is €375.000. De woning is onderdeel van het aanbod van tussenwoningen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 330 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 94 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. Het perceel is 120 m² groot. De woning heeft dakisolatie en een c.v.-ketel, en ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Over de buurt
Met ruim 15.500 inwoners is Lombardijen een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,84, op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen is alles goed bereikbaar." Een ander noemt het "Prima buurt met van alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis, openbaar vervoer enz." De buurt Lombardijen heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl of Jumbo, beide op ongeveer 600 meter afstand. De Vreewijkschool voor basisonderwijs ligt op 500 meter, en het Avicenna Lyceum voor voortgezet onderwijs op 559 meter. De Service Apotheek Lombardijen zit om de hoek, en het Maasstad Ziekenhuis is op 934 meter. De tram- en bushalte Smeetslandsedijk is naast de deur, met lijnen 2 en 76. Treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 650 meter. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €308.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €211.000 naar €308.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Wiel Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over socratesstraat 5, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde van €308.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €211.000 naar €308.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 94 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. Het perceel is 120 m² groot en de inhoud is 330 m³. De woning heeft dakisolatie en een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie. In de buurt heeft 6,8% van de koopwoningen energielabel A.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 41 dB Lden, van vliegverkeer 30 dB Lden en van industrie 46 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl en Jumbo liggen beide op ongeveer 600 meter afstand. De Vreewijkschool voor basisonderwijs is op 500 meter, en het Avicenna Lyceum voor voortgezet onderwijs op 559 meter. De Service Apotheek Lombardijen zit op 596 meter en het Maasstad Ziekenhuis op 934 meter. De tram- en bushalte Smeetslandsedijk is op 49 meter, met lijnen 2 en 76.
Hoe is de buurt Lombardijen?
Lombardijen heeft ruim 15.500 inwoners, waarvan 48% van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,84, op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen is alles goed bereikbaar." Een ander noemt het "Prima buurt met van alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis, openbaar vervoer enz."
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en wateroverlast bij hevige regen is ook gemiddeld.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De tram- en bushalte Smeetslandsedijk ligt op 49 meter, met tram- en buslijnen 2 en 76. Treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 650 meter afstand. Daarmee is de woning goed aangesloten op het openbaar vervoer in de regio.
