Spiegelstraat 3
Burgwal, Haarlem
BuurtEen monumentaal huis in de oude stad
Deze tussenwoning uit 1625 staat in de Burgwal, een van de oudste stukjes Haarlem. Met drie woonlagen en een woonoppervlak van 91 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compact huis met karakter. De vraagprijs van €565.000 ligt 15% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €662.100 staat, en is daarmee scherp geprijsd. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Haarlem, dan zit je hier aan de onderkant van het aanbod.
Een huis met drie woonlagen
De woning heeft drie kamers, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De makelaar noemt een zonneterras van 9 vierkante meter op het noordoosten. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 63 vierkante meter, terwijl de makelaar 91 vierkante meter opgeeft. Het huis heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
De Burgwal, een oude stadswijk
Met 2.335 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (58%) is dit een levendige, historische buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,67 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "een gezellig buurtje", maar merkt op dat sociale contacten de laatste jaren zijn verslechterd. De buurt Burgwal is een van de oudste delen van de stad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk te Slaa zit op 169 meter, de Teyler Apotheek op 441 meter. Boodschappen doe je bij de Dekamarkt op 212 meter of de Albert Heijn op 711 meter. De Veronica Jenaplanschool en de Franciscus Xaveriusschool liggen op loopafstand. Buslijn 15 stopt op 366 meter bij de Papentorenvest, en treinstation Haarlem ligt op 981 meter. De gemeente Haarlem heeft verder alles binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €511.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €376.000 naar €511.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Rinze de Makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spiegelstraat 3, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €511.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €565.000 ligt 11% boven die waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €376.000 naar €511.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 310 kubieke meter. De makelaar noemt een zonneterras van 9 vierkante meter op het noordoosten. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 63 vierkante meter, terwijl de makelaar 91 vierkante meter opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De makelaar noemt dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, plus een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. Het pand is gebouwd in 1625, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 43% van de panden vóór 1970 gebouwd. Daarnaast heeft 6% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De huisartsenpraktijk te Slaa zit op 169 meter, de Teyler Apotheek op 441 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op 212 meter, gevolgd door de Albert Heijn op 711 meter. De Veronica Jenaplanschool ligt op 332 meter. Treinstation Haarlem is op 981 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Papentorenvest op 366 meter, met buslijn 15. Daarnaast zijn er haltes aan de Gedempte Oostersingelgracht (lijn 244) op 380 meter en het Nagtzaamplein (lijn 2) op 431 meter. Treinstation Haarlem ligt op 981 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt Burgwal?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,67 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "een gezellig buurtje", maar merkt op dat sociale contacten de laatste jaren zijn verslechterd.
Is de vraagprijs marktconform voor deze buurt?
De vraagprijs van €565.000 ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €662.100. Per vierkante meter is de prijs 16% lager dan het buurtgemiddelde. Het is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de Burgwal.
