Een ruim appartement op het Noordereiland
Dit appartement uit 1909 ligt op het Noordereiland, een eiland in de Maas met een eigen karakter. Met een woonoppervlak van 158 m² is het een flinke woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €795.000 ligt 55% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €511.798, wat het tot een prijzige optie maakt in deze buurt. Het energielabel is A+, een zuinig label dat maar weinig koopwoningen in de buurt hebben. Bekijk ook andere appartementen in Rotterdam.
Vijf kamers, twee badkamers en een tuin
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. Er is een achtertuin van 22 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, en een balkon. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het appartement is gelegen op de begane grond en de eigendom is belast met erfpacht, afgekocht tot 07-10-2058, met een einddatum van 31-12-2093. De VvE-bijdrage is €265 per maand.
Een eiland met een eigen sfeer
Met ruim 3.500 inwoners is dit een levendige plek, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Feijenoord geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6; een van hen zegt: "Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is." Een ander noemt het "Rustig". Op basis van dertig beoordelingen is dat een redelijk beeld. De meeste woningen hier zijn gebouwd voor 1945, wat het straatbeeld bepaalt. Meer over de buurt Noordereiland.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op twee straten verder, of bij de Jumbo en Albert Heijn op ongeveer tien minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is basisschool De Pijler op loopafstand. De huisartsenpraktijk Wijnhaven en de BENU Apotheek Rosestraat zitten beide om de hoek. De bushalte Sleephellingstraat met lijn 547 is naast de deur, en treinstation Rotterdam Blaak ligt op ongeveer een kilometer. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €706.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €485.000 naar €706.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Ook wateroverlast bij hevige regen, overstromingsrisico en hittestress zijn gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Baljon makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sleephellingstraat 14B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €706.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €795.000 ligt 13% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €485.000 naar €706.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is een achtertuin van 22 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, en een balkon. De woning ligt op de begane grond en heeft een inhoud van 553 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1909 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op twee straten verder, en de Jumbo en Albert Heijn op ongeveer tien minuten lopen. Basisschool De Pijler is op loopafstand. De huisartsenpraktijk Wijnhaven en de BENU Apotheek Rosestraat zitten beide om de hoek. De bushalte Sleephellingstraat met lijn 547 is naast de deur, en treinstation Rotterdam Blaak ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe is de buurt Noordereiland?
Het Noordereiland heeft ruim 3.500 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Feijenoord geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6. Een bewoner zegt: "Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is." Een ander noemt het "Rustig". De meeste woningen hier zijn gebouwd voor 1945.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €265 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 07-10-2058, met een einddatum van 31-12-2093.
Hoe zit het met de geluidsbelasting?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. In de buurt heeft maar 6% van het koopaanbod label A+. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
