Een royale tussenwoning in Nijmegen-Oost
Deze tussenwoning aan de St. Annastraat 96 staat in Galgenveld, een buurt in Nijmegen-Oost die bekend staat om zijn levendigheid en groen. Met een vraagprijs van €750.000 ligt de prijs 56% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €480.464, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning is gebouwd in 1960 en heeft energielabel A, een zuinig label. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Nijmegen, dan valt de royale oppervlakte op.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is dat 165 m², de makelaar geeft 146 m² op. Het perceel is in beide registraties 147 m². De woning heeft een achtertuin en voortuin, gelegen op het westen, en een balkon. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Galgenveld, een levendige buurt
Met ruim 7.000 inwoners en veel jongeren en studenten is Galgenveld een levendige buurt. Bewoners van de wijk Nijmegen-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92 op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Super buurt om te wonen. Heel groen. Dicht bij bossen. Rustig. En in vijf minuten in de stad of Groesbeek." Een ander noemt het "een relaxte sfeer", maar merkt op dat het soms "ietwat onveilig" voelt in de avond. De buurt Galgenveld heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens, zo'n 70%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 407 meter of bij Coop op 786 meter. Basisschool de Driemaster zit op 199 meter, en het Karel de Grote College op 509 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Bottendaal op 225 meter, de apotheek op 494 meter. Bushalte Nijmegen, Fransestraat met lijn 5 ligt op 408 meter, en Nijmegen, Spoorkuil met meerdere lijnen op 415 meter. Het treinstation Nijmegen ligt op 819 meter. De gemeente Nijmegen heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen. De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai blijft eronder. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder InBeeld Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over St. Annastraat 96, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €750.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €750.000 ligt 56% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €480.464. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.874, terwijl deze woning op €5.137 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. Het is daarmee een prijzige woning voor Galgenveld, maar de royale oppervlakte en het energielabel A spelen daarin mee.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 165 m², terwijl de makelaar 146 m² opgeeft. Het perceel is 147 m². Er is een achtertuin en voortuin op het westen, plus een balkon.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico. De woning is gebouwd in 1960, dus vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er dichtbij deze woning?
Op loopafstand vind je PLUS op 407 meter en Coop op 786 meter. Basisschool de Driemaster zit op 199 meter, en het Karel de Grote College op 509 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Bottendaal op 225 meter, de apotheek op 494 meter. Bushalte Nijmegen, Fransestraat met lijn 5 ligt op 408 meter.
Hoe is de buurt Galgenveld om in te wonen?
Bewoners van de wijk Nijmegen-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92 op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "super buurt om te wonen", met veel groen en rust. Een ander waardeert de levendigheid en de mix van studenten en jonge gezinnen, maar merkt op dat het soms "ietwat onveilig" voelt in de avond.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, plus een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie is wel genoemd.
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, het dichtstbijzijnde treinstation is Nijmegen, op 819 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Nijmegen, Fransestraat met lijn 5 op 408 meter en Nijmegen, Spoorkuil met lijnen 6, 9, 12, 15, 58, 383, 406 en 483 op 415 meter.
