Steenstraat 18
Wittevrouwen, Utrecht
BuurtEen negentiende-eeuws huis in Wittevrouwen
Aan de Steenstraat in Wittevrouwen staat deze tussenwoning uit 1860, een huis met een lange geschiedenis in een levendige Utrechtse buurt. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen biedt het ruimte genoeg voor een gezin of voor wie graag thuis werkt. De vraagprijs van €850.000 ligt 63% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, en daarmee is dit momenteel de duurste van de 25 koopwoningen die hier te koop staan. Het is ook een van de tussenwoningen in Utrecht die qua prijs aan de hoge kant zit.
Een huis met vijf kamers en twee badkamers
De woning heeft volgens de makelaar vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 425 kubieke meter en er is een achtertuin. Het huis is in volle eigendom en heeft dubbel glas en een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 93 m², terwijl de makelaar 117 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 100 m². Het energielabel is B, een zuinig label.
Wittevrouwen, een buurt met een eigen karakter
Met ruim 6.700 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is Wittevrouwen een typisch stedelijke buurt, waar 60% van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8; een van hen zegt: "Een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander het heeft over "overal ligt kots, glas, en troep". De meningen lopen dus uiteen, maar de buurt Wittevrouwen heeft duidelijk een eigen karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn of Jumbo, beide op ongeveer driehonderd meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is de Openbare Jenaplanschool Wittevrouwen op nog geen driehonderd meter, en de huisartsenpraktijk Biltstraat en de Service Apotheek zitten om de hoek. De bushalte Utrecht, Kleine Singel is op 158 meter met lijnen 5, 55 en N20, en het treinstation Utrecht Maliebaan ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €794.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €616.000 naar €794.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 95% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder SLEEPING BEAUTIES.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Steenstraat 18, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van €850.000 zich tot de buurt?
De vraagprijs ligt 63% boven de gemiddelde vraagprijs van €522.980 in Wittevrouwen en is het hoogste van de 25 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De woonoppervlakte van 117 m² is 33% groter dan het buurtgemiddelde van 88 m², wat deels het prijsverschil verklaart. De vraagprijs ligt ook 7% boven de WOZ-waarde van €794.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 425 kubieke meter en er is een achtertuin. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 117 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. Het huis is in volle eigendom en heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €794.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €616.000 naar €794.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie: het pand is gebouwd vóór 1970 (1860) en 95% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 7% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Het is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn en Jumbo op ongeveer driehonderd meter, en de Openbare Jenaplanschool Wittevrouwen op 294 meter. De huisartsenpraktijk Biltstraat en de Service Apotheek zitten op ongeveer 250 meter. De bushalte Utrecht, Kleine Singel is op 158 meter met lijnen 5, 55 en N20, en treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 1,1 kilometer.
Wat voor buurt is Wittevrouwen?
Wittevrouwen is een stedelijke buurt met ruim 6.700 inwoners, waarvan 60% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander klaagt over vervuiling en overlast. De meningen lopen uiteen, maar de buurt heeft een duidelijk eigen karakter.
Hoe is de geluidssituatie rond de Steenstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Met label B kun je relatief lage stookkosten verwachten.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke voorzieningen. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De basisgegevens zoals kamers, oppervlakte en energielabel staan er wel in, maar verdere details ontbreken.
