Een ruime tussenwoning in Kroeten
Aan de Sterrenkroos 170 in Breda staat een tussenwoning uit 2000, een eengezinswoning met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 486 m³ en ligt aan een rustige weg in een woonwijk. De vraagprijs is €489.000. Ter vergelijking: in de buurt staan momenteel acht tussenwoningen in Breda te koop.
De woning zelf
De woning telt drie slaapkamers en één badkamer, en heeft zowel een voor- als achtertuin van 60 m², bereikbaar via het achterom. Er is een inpandige garage en een balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt hij verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 127 m², terwijl de makelaar 110 m² opgeeft.
Een wijk met karakter
Met ruim 2.200 inwoners is Kroeten een buurt waar veel gezinnen wonen, want 41% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al heel mijn leven in Kroeten, en heb heel mijn leven positief gewoond hier. Het is een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt." Een ander noemt het "heel gezellig en mooie buurt". De buurt Kroeten heeft weinig verloop, aldus een bewoner die er al meer dan 30 jaar woont.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op minder dan een kilometer, of bij de Lidl of Jumbo net iets verder. Basisschool De Driezwing zit op twee straten verder, en voor het voortgezet onderwijs is Graaf Engelbrecht voor mavo/havo/vwo op tien minuten lopen. De Service Apotheek Kroeten zit om de hoek, en de huisartsenpraktijk is in Terheijden. Buslijn 3 stopt bij de Overkroetenlaan op vijf minuten lopen, en treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Breda biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €427.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 15% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €291.000 naar €427.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB en van spoorweglawaai 35 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DietvorstBorman Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sterrenkroos 170, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €489.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €427.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €291.000 naar €427.000. Dat is een forse stijging in vijf jaar tijd.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 486 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 127 m², terwijl de makelaar 110 m² opgeeft. Er is een inpandige garage, een balkon en een achtertuin van 60 m² met voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt hij verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dat is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool De Driezwing op 252 meter en de Service Apotheek Kroeten op 268 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 956 meter, gevolgd door Lidl en Jumbo op ongeveer een kilometer. Voor het voortgezet onderwijs is Graaf Engelbrecht voor mavo/havo/vwo op 611 meter. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 1,9 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Kroeten?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al heel mijn leven in Kroeten, en heb heel mijn leven positief gewoond hier. Het is een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt." Een ander noemt het "heel gezellig en mooie buurt". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd op dit adres. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Klimaateffectatlas.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Overkroetenlaan op 390 meter, waar buslijn 3 stopt. Ook de haltes Paradijslaan en Lange Slagen zijn op loopafstand, beide met buslijn 3. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 1,9 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel binnen de stad als daarbuiten.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt Kroeten staan momenteel acht koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €497.750 en een mediaan van €497.000. De prijzen variëren van €435.000 tot €539.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.850. Deze woning heeft een vraagprijs van €489.000.
