Sumatraplantsoen 25
Sumatraplantsoenbuurt, Amsterdam
BuurtEen tussenwoning met een verrassend groot perceel
Aan het Sumatraplantsoen in de Indische Buurt-Oost staat deze tussenwoning uit 1991. Met een vraagprijs van €525.000 is dit een woning die opvalt door het ruime perceel van 763 m², een zeldzaamheid in deze buurt. De vraagprijs ligt scherp ten opzichte van vergelijkbare tussenwoningen in Amsterdam, zeker gezien de oppervlakte die je erbij krijgt.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 75 m², terwijl de BAG-registratie 65 m² vermeldt. Volgens de makelaar beschikt de woning over een achtertuin, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het is een appartement op de begane grond, gelegen aan een rustige weg met vrij uitzicht. De woning is eigendom belast met erfpacht, maar deze is eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage bedraagt €130,75 per maand.
De buurt rondom het Sumatraplantsoen
De buurt Sumatraplantsoenbuurt telt ruim 3.700 inwoners, waarvan de grootste groep tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een stedelijke omgeving met een hoge adressendichtheid. Bewoners van de wijk Indische Buurt-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De mensen hier in de buurt zijn vriendelijk en iedereen helpt elkaar waar nodig is, zo fijn!" Een ander noemt het "een sociale buurt" waar mensen voor elkaar klaarstaan.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op twee straten verder, of bij de Albert Heijn om de hoek. Voor schoolgaande kinderen ligt de Islamitische Basisschool Al Jawhara naast de deur, en het Montessori Lyceum Oostpoort is op loopafstand. De huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk zit op tien minuten lopen, en de Service Apotheek Molukken is iets dichterbij. De tramhalte Soembawastraat is om de hoek en wordt bediend door lijnen 4, 7, 14, 25, 37, 245 en N89. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op ongeveer 850 meter afstand. De gemeente Amsterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €537.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €410.000 naar €537.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een verhoogde kans, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Groot & Compagnons.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sumatraplantsoen 25, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €537.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. In de buurt ligt de gemiddelde verkoopprijs van woningen op €547.097, wat hoger is dan de vraagprijs van deze woning.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is een appartement op de begane grond met een achtertuin. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 75 m², terwijl de BAG-registratie 65 m² vermeldt. De woning heeft dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €130,75 per maand.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de beschikbare data geen verhoogd risico op funderingsproblemen is vastgesteld voor dit adres.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Lidl op ongeveer 186 meter en een Albert Heijn op 290 meter. Verder zijn er nog een Albert Heijn op 521 meter, een SPAR op 765 meter en nog een Albert Heijn op 835 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Indische Buurt-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De mensen hier in de buurt zijn vriendelijk en iedereen helpt elkaar waar nodig is, zo fijn!" Een ander noemt het "een sociale buurt" waar mensen voor elkaar klaarstaan. Het gaat hier om beoordelingen van de wijk, niet specifiek van de Sumatraplantsoenbuurt.
Welke scholen liggen er in de buurt?
De Islamitische Basisschool Al Jawhara ligt op 58 meter afstand, en de Gerhardschool voor speciaal onderwijs op 190 meter. Voor voortgezet onderwijs kun je naar het Montessori Lyceum Oostpoort of de LUCA Praktijkschool, beide op ongeveer 257 meter. Er zijn in totaal 162 scholen binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De tramhalte Soembawastraat ligt op 167 meter en wordt bediend door tram- en buslijnen 4, 7, 14, 25, 37, 245 en N89. Ook halte Molukkenstraat is dichtbij, op 287 meter, met extra lijn 19 en 40. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op ongeveer 850 meter afstand, dus ook met de trein ben je snel op weg.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De gemiddelde prijs per m² voor koopwoningen in de buurt is €8.450, terwijl de vraagprijs per m² voor deze woning €7.000 is, op basis van de makelaar-opgave van 75 m². Dat is lager dan het buurtgemiddelde. De gemiddelde verkoopprijs van woningen in de buurt ligt op €547.097, met een gemiddelde oppervlakte van 65 m².
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd voor dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress wordt ingeschat als gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 13 koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €518.077 en een mediaan van €485.000. De prijzen variëren van €320.000 tot €840.000. In de afgelopen periode zijn er 72 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €547.097 en een gemiddelde verkooptijd van 40 dagen.
