Een statig herenhuis in Kralingen West
Aan de Taborstraat 10 in Rotterdam staat een fors herenhuis uit 1901, een tussenwoning met allure. Met zeven kamers verdeeld over vier woonlagen is dit een huis met flinke afmetingen, midden in de levendige buurt Kralingen West. De vraagprijs van €950.000 ligt 109% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €455.066, wat deze woning in een heel ander prijssegment plaatst dan het gemiddelde aanbod. Wie op zoek is naar [tussenwoningen in Rotterdam] met deze omvang, komt hier niet vaak tegen.
Ruimte en karakter
De woning heeft volgens de makelaar 7 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud bedraagt 713 m³. Achter het huis ligt een tuin van 22 m² op het oosten, en er is een balkon aanwezig. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het betreft een gemeentelijke erfpacht met een einddatum van 31-12-2093, afgekocht tot 01-01-2045. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 183 m², terwijl de makelaar 185 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 82 m².
Kralingen West
Met ruim 15.900 inwoners is dit een grote, stedelijke buurt waar veel alleenstaanden wonen: zestig procent van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,91, en een van hen zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt het "Schoon en vol met groen", al voegt die persoon toe: "Soms onveilig verder schoon nieuw en vlak bij de Kralingse plas." De [buurt Kralingen West] heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel vooroorlogse panden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 121 meter, Ekoplaza op 234 meter en Aldi op 243 meter. Voor schoolgaande kinderen is De Bavokring op 122 meter, en het Libanon Lyceum op 170 meter. De huisarts zit op 423 meter, de apotheek op 169 meter. Het openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd: bushalte Chris Bennekerslaan (lijn 5) op 130 meter, tramhalte Mecklenburglaan (lijnen 7 en 15) op 131 meter, en metrostation Gerdesiaweg (lijnen A, B en C) op 249 meter. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,6 kilometer. De [gemeente Rotterdam] biedt met dit netwerk veel mogelijkheden om de stad te verkennen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €939.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 38%, van €679.000 naar €939.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met 2% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (ook in 2050), en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Baljon makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Taborstraat 10, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €950.000 zich tot de buurt?
De vraagprijs ligt 109% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €455.066. Dat is een groot verschil, maar deze woning is ook veel groter dan het gemiddelde: met 185 m² woonoppervlak is hij 115% groter dan het buurtgemiddelde van 86 m². De prijs per vierkante meter is €5.135, terwijl het buurtgemiddelde €5.341 per m² is. De woning zit daarmee qua prijs per m² iets onder het gemiddelde, maar door de omvang is de totale prijs fors hoger.
Wat is de indeling van deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 7 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 713 m³. Er is een achtertuin van 22 m² op het oosten en een balkon. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het betreft een gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 01-01-2045.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €939.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €679.000 naar €939.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1901. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn op 121 meter, Ekoplaza op 234 meter en Aldi op 243 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen, waaronder De Bavokring op 122 meter en het Libanon Lyceum op 170 meter. De huisarts zit op 423 meter en de apotheek op 169 meter. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar met bus, tram en metro op korte loopafstand.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Kralingen West?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,91 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt het "Schoon en vol met groen", maar voegt toe: "Soms onveilig verder schoon nieuw en vlak bij de Kralingse plas." Een derde zegt: "Goede ervaringen geen problemen genoeg voorzieningen gewoon fijn".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label: 24% heeft label A, 9% label B en 34% label C. De woning heeft wel dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en vloerisolatie, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Er zijn meerdere haltes op loopafstand: bushalte Chris Bennekerslaan (lijn 5) op 130 meter, tramhalte Mecklenburglaan (lijnen 7 en 15) op 131 meter, en metrostation Gerdesiaweg (lijnen A, B en C) op 249 meter. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,6 kilometer. Zo kun je met verschillende vervoersmiddelen de stad door.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een tussenwoning, ook wel herenhuis genoemd. De achtertuin van 22 m² ligt op het oosten, wat betekent dat je daar in de ochtend zon hebt. Er is ook een balkon aanwezig.
