Een monumentale tussenwoning in Kralingen West
Deze tussenwoning uit 1902 staat in Kralingen West, een buurt met veel vooroorlogse bebouwing en een levendige sfeer. Met 157 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over vier woonlagen is dit een royale woning, flink groter dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van €995.000 ligt aan de hoge kant, ook vergeleken met andere tussenwoningen in Rotterdam.
Een woning met zeven kamers en twee badkamers
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 591 kubieke meter. Het energielabel is A+, een zuinig label dat in de buurt maar bij een klein deel van het koopaanbod voorkomt. De woning wordt aangeboden via Baljon makelaars.
Een buurt met veel voorzieningen en een fijne sfeer
Met ruim 15.000 inwoners is Kralingen West een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,91, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt het "Schoon en vol met groen", al voelt het soms onveilig. De buurt Kralingen West heeft een gevarieerd woningaanbod, met veel vooroorlogse panden.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op driehonderd meter, of bij de Ekoplaza op ruim zeshonderd meter. Voor schoolgaande kinderen is het Libanon Lyceum op 164 meter, en de Kralingsche School voor Basisonderwijs op 609 meter. De huisarts zit op 783 meter, de apotheek op 398 meter. Tramhalte Jericholaan is op 205 meter, met lijnen 7 en 15. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €676.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 47% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €548.000 naar €676.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar het is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Baljon makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over 2e Jerichostraat 18, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €676.000, vastgesteld op 2025-01-01. De vraagprijs van €995.000 ligt daar 47% boven. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is ook groter dan gemiddeld in de buurt, wat de hogere prijs deels kan verklaren.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. Het woonoppervlak is 157 vierkante meter, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud van de woning is 591 kubieke meter. Met deze afmetingen biedt de woning ruimte voor een groot gezin of voor wie veel ruimte wil.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft slechts 5,4% van het koopaanbod ook label A+, dus dit is vrij bijzonder. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. De woning is gebouwd in 1902, dus vóór 1970, maar het risico wordt toch als laag ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Er zijn meerdere supermarkten op loopafstand, waaronder Albert Heijn op 343 meter en Ekoplaza op 634 meter. Scholen zijn ook dichtbij: het Libanon Lyceum op 164 meter en de Kralingsche School voor Basisonderwijs op 609 meter. De huisarts zit op 783 meter en de apotheek op 398 meter. Tramhalte Jericholaan is op 205 meter met lijnen 7 en 15.
Hoe is de buurt Kralingen West?
Kralingen West heeft ruim 15.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens (60%). Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,91, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt het "Schoon en vol met groen", maar voelt zich soms onveilig. De buurt heeft veel vooroorlogse bebouwing.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB en vliegverkeer 28 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Wegverkeersgeluid kan een rol spelen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €447.172, met een mediaan van €375.000. De vraagprijs van deze woning ligt 123% boven dat gemiddelde. Dat komt mede doordat de woning met 157 m² veel groter is dan het buurtgemiddelde van 84 m². De prijs per vierkante meter is €6.338, tegenover een buurtgemiddelde van €5.328.
