Een hoekwoning aan de bosrand
Deze hoekwoning uit 2018 staat aan de rand van Kralingen West, met vrij uitzicht en een rustige ligging. Met 7 kamers en 5 slaapkamers is het een ruime eengezinswoning, en de vraagprijs van €950.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is een van de hoekwoningen in Rotterdam die nu te koop staan.
Ruimte en licht in drie woonlagen
De woning heeft drie woonlagen, twee badkamers en een inhoud van 557 m³. De achtertuin van 43 m² ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via stadsverwarming. Het perceel is volgens de BAG-registratie 122 m², terwijl de makelaar 682 m² opgeeft; de woonoppervlakte verschilt ook: 149 m² volgens de BAG, 155 m² volgens de makelaar.
Leven in Kralingen West
Met ruim 15.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,91; een van hen zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen", en een ander noemt het "Schoon en vol met groen". De buurt Kralingen West heeft een mix van oud en nieuw, en deze woning is een van de recentere toevoegingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 47 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de SPAR express en Lidl zijn dichtbij, en er zijn meerdere scholen in de buurt, waaronder Melanchthon Kralingen op 279 meter. De huisartsenpraktijk De Singel en Service Apotheek Ramleh liggen op loopafstand. Tramhalte Vlietlaan met lijn 7 en 15 is op 61 meter, en treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €920.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €620.000 naar €920.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met 2% van de panden in de buurt met verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Kleef Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Catharinastraat 38, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €950.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €920.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €620.000 naar €920.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er zijn twee badkamers. De inhoud is 557 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 155 m², terwijl de BAG-registratie 149 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage energiekosten.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen beoordeling van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 47 meter. Daarnaast zijn er SPAR express op 224 meter, Lidl op 619 meter, nog een Albert Heijn op 623 meter en Coop op 716 meter. Boodschappen kun je dus makkelijk lopend doen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Vlietlaan ligt op 61 meter en wordt bediend door lijn 7 en 15. Ook halte Boezemsingel (lijn 7) en Jericholaan (lijn 7 en 15) zijn dichtbij. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,3 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,91 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt het "Schoon en vol met groen", maar merkt ook op: "Soms onveilig verder schoon nieuw en vlak bij de Kralingse plas."
Hoe verhoudt de prijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €950.000 ligt 114% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €443.601. De woonoppervlakte van 155 m² is 85% groter dan het buurtgemiddelde van 84 m². Per vierkante meter ligt de prijs 14% boven het buurtgemiddelde.
