Een ruime tussenwoning in Overschie
Deze tussenwoning uit 1929 staat aan de Theodora Jacobalaan, een rustige weg in een woonwijk in Overschie. Met zes kamers en vijf slaapkamers is het een flinke eengezinswoning, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €649.000 ligt aan de hoge kant vergeleken met andere tussenwoningen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 129 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 142 m² aangeeft. Het perceel is 141 m² groot. Er is een achtertuin van 85 m² op het zuidoosten en een balkon. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en vloerisolatie, een CV-ketel en is in volle eigendom. Het energielabel is C.
Overschie, een groene wijk
Met ruim 6.600 inwoners is Overschie een levendige buurt Overschie. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heel mooie buurt" met veel groen en vogels, terwijl een ander aangeeft dat er "best een hoop te doen" is en winkels op loopafstand liggen. Een minpunt dat genoemd wordt: "vaak in de nacht auto's in de straat staan met jongeren".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS en Dirk liggen op een paar minuten lopen, net als de Lidl. De Openbare Daltonschool Overschie en de Albert Schweitzer zijn ook dichtbij. De Overschiese Apotheek zit om de hoek, de huisarts op ruim twee kilometer. Bushalte Rotterdamse Rijweg met lijn 32 is naast de deur, en ook de haltes van Noortwijckstraat en 2e Hogenbanweg (lijnen 13, 32, 33 en 40) zijn dichtbij. Treinstation Schiedam Centrum ligt op bijna twee kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €584.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €373.000 naar €584.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 49 dB Lden door wegverkeer, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is het een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kettner Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Theodora Jacobalaan 4, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €584.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €649.000 ligt 11% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €373.000 naar €584.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 129 m², terwijl de BAG-registratie 142 m² aangeeft. Het perceel is 141 m² groot.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De PLUS ligt op 297 meter, de Dirk op 302 meter en de Lidl op 464 meter. De Openbare Daltonschool Overschie zit op 366 meter en de Albert Schweitzer op 467 meter. De Overschiese Apotheek is op 414 meter, de huisarts op ruim twee kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Bushalte Rotterdamse Rijweg met lijn 32 ligt op 122 meter. Ook de haltes van Noortwijckstraat (lijn 32) en 2e Hogenbanweg (lijnen 13, 32, 33 en 40) zijn dichtbij. Treinstation Schiedam Centrum ligt op 1.923 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk Overschie?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heel mooie buurt" met veel groen en vogels. Een ander zegt dat er "best een hoop te doen" is en winkels op loopafstand liggen, maar noemt ook "vaak in de nacht auto's in de straat" als minpunt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dubbel glas en vloerisolatie. Bij een label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Het zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
