Een tussenwoning met een bijzonder verhaal
Deze tussenwoning aan de Treurenburgstraat 285 staat in het Villapark, een buurt die zich in Eindhoven onderscheidt door zijn royale opzet. Met een laatst bekende vraagprijs van €460.000 lag deze woning flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop stond, namelijk 44% onder de gemiddelde vraagprijs van €825.474. Daarmee was de prijs volgens de berekening scherp te noemen. Het is een woning die opvalt tussen de tussenwoningen in Eindhoven, al is het vooral het perceel dat de wenkbrauwen doet fronsen. Deze woning staat sinds 4 november 2026 niet meer online.
Een maisonnette met een enorm perceel
De woning is in 2019 gebouwd en heeft energielabel A, een zuinig label. Het is een maisonnette, een appartement met een open portiek, verdeeld over drie woonlagen. De makelaar telde drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is 78 m², wat 52% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 162 m². Maar dan het perceel: dat is maar liefst 7301 m² groot. De woning heeft een voortuin en een zonneterras van 31 m² op het zuidwesten, plus een parkeerkelder en parkeerplaats. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het is volle eigendom. De VvE-bijdrage was €103 per maand.
Villapark: ruimte en rust in de stad
Met 2475 inwoners en een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,9 is dit een buurt waar veel alleenstaanden wonen, de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van 83 beoordelingen. Een bewoner zegt: "In het centrum maar toch heerlijk rustig en groen." Een ander noemt het "Super buurt!" en vindt de omgeving "Fijn en gezellig". De buurt Villapark heeft een woningvoorraad van 1177 woningen, waarvan 54% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 548 meter of de Albert Heijn op 787 meter. Voor kinderen is er de SALTO-school Reigerlaan op 396 meter en de SALTO-basisschool de Hasselbraam op 782 meter. De huisarts zit op 1,2 kilometer, de Stratumse Service Apotheek op 733 meter. De bushalte Eindhoven, DAF Museum ligt op 139 meter met lijn 5, en op 393 meter vind je de halte Eindhoven, Smalle Haven met meerdere lijnen. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 812 meter. De gemeente Eindhoven biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €430.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €350.000 naar €430.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder Mees Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Treurenburgstraat 285, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning was vastgesteld op €430.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €460.000 lag 7% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €350.000 naar €430.000.
Wat voor woning is dit precies?
Het is een maisonnette, een appartement met een open portiek, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is 78 m². Het bijzondere is het perceel van 7301 m², wat zeer ruim is voor een tussenwoning. Er is een voortuin en een zonneterras van 31 m² op het zuidwesten.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage was €103 per maand. Dit bedrag stond in de advertentie van de makelaar.
Hoe is de buurt Villapark om in te wonen?
Villapark heeft 2475 inwoners en een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,9. De helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "In het centrum maar toch heerlijk rustig en groen." Een ander noemt het "Super buurt!" en vindt de omgeving "Fijn en gezellig".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 548 meter en de Albert Heijn op 787 meter. De SALTO-school Reigerlaan zit op 396 meter en de SALTO-basisschool de Hasselbraam op 782 meter. De huisarts is op 1,2 kilometer, de Stratumse Service Apotheek op 733 meter. De bushalte Eindhoven, DAF Museum ligt op 139 meter met lijn 5, en het treinstation Eindhoven Centraal op 812 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress?
De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas.
Waarom is het perceel zo groot?
Het perceel is 7301 m² groot, wat zeer uitzonderlijk is voor een tussenwoning. De woning zelf heeft een woonoppervlakte van 78 m². De makelaar gaf geen verdere toelichting op het perceel in de aangeleverde gegevens.
