Trompstraat 12
Emmalaan · 2405 GP Alphen Aan Den Rijn
Een tussenwoning met karakter in Emmalaan
Deze tussenwoning uit 1929 staat in de buurt Emmalaan, een levendige wijk in Alphen aan den Rijn. Met vijf kamers en drie slaapkamers verdeeld over twee woonlagen biedt het huis meer dan de 78 vierkante meter woonoppervlak doet vermoeden. De laatst bekende vraagprijs van €335.000 lag 43% onder het buurtgemiddelde van €584.286, wat deze woning scherp geprijsd maakte. Ter vergelijking: tussenwoningen in Alphen aan den Rijn hebben gemiddeld een ander prijsniveau. Deze woning staat sinds 7 oktober 2026 niet meer online.
Een huis met een verleden
De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten en bereikbaar via de achterom. Het is een eengezinswoning in volle eigendom. Volgens de makelaar was er geen isolatie aanwezig en werd de woning verwarmd met elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De BAG-registratie gaf 79 vierkante meter woonoppervlak, terwijl de makelaar 78 vierkante meter opgeeft.
De buurt Emmalaan
Met 2.730 inwoners en een mix van leeftijden is dit een gevarieerde buurt. Ongeveer een derde van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar, en 39% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "De bomen buurt ligt nabij het mooie bospark met tennisvelden & een leuke kinderboerderij erbij." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Lidl of Hoogvliet, beide op ongeveer 700 meter afstand. Basisschool Groen van Prinsterer zit op 147 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij met Groene Hart Topmavo op 259 meter. Huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Dillenburg en Apotheek De Hoge Zijde liggen op loopafstand. Buslijnen 182 en 722 stoppen op 219 meter bij de halte Zoutmanstraat/Avifauna. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1,5 kilometer. De buurt Emmalaan is onderdeel van een gemeente met veel voorzieningen.
Risico-indicaties voor dit adres
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd volgens de gebiedsindicatie: de woning is gebouwd in 1929 op kleigrond, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Woon4you Makelaars & Taxateurs op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Trompstraat 12, Alphen Aan Den Rijn
Wat was de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs was €335.000. Dat lag 43% onder de gemiddelde vraagprijs van €584.286 in de buurt Emmalaan. De prijs per vierkante meter was €4.295 op basis van de makelaarsopgave van 78 m². Het woonoppervlak was 42% kleiner dan het buurtgemiddelde van 134 m², wat de lagere prijs deels verklaart.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 277 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten en bereikbaar via de achterom. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal. Volgens de makelaar had de woning geen isolatie en werd ze verwarmd met elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De gebiedsindicatie geeft een verhoogd funderingsrisico. De woning is gebouwd in 1929 op kleigrond, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden is gebouwd vóór 1970. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 22 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Lidl en Hoogvliet liggen beide op ongeveer 739 meter. Basisschool Groen van Prinsterer zit op 147 meter en Groene Hart Topmavo op 259 meter. Huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Dillenburg is op 609 meter en Apotheek De Hoge Zijde op 590 meter. Buslijnen 182 en 722 stoppen op 219 meter bij de halte Zoutmanstraat/Avifauna.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66 op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten, maar weinig winkels of uitgaansgelegenheid. Een ander zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest."
Wat is de ligging van de woning?
De woning lag aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De buurt Emmalaan heeft 2.730 inwoners en is zeer stedelijk met een omgevingsadressendichtheid van 3.328. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1,5 kilometer afstand.
Hoeveel woningen stonden er te koop in de buurt?
Er stonden destijds 7 koopwoningen te koop in de buurt Emmalaan. De gemiddelde vraagprijs was €584.286 en de mediaanprijs €435.000. De prijzen variëren van €300.000 tot €1.245.000. In de afgelopen periode waren 71 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €436.378.
