Een ruime tussenwoning in Westeinde
Deze tussenwoning aan de Tsjibbe Geertswei staat in de wijk Westeinde, een rustige woonwijk in Leeuwarden. Met vijf kamers en een woonoppervlakte van 119 vierkante meter volgens de makelaar, is het een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €349.000 ligt 20% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €433.545 ligt. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Vergelijk je de prijs per vierkante meter, dan zit die ook 14% onder het buurtgemiddelde. Kijk je naar tussenwoningen in Leeuwarden, dan valt deze woning op door de ruime opzet.
De woning zelf
De woning uit 1976 heeft drie woonlagen en een inhoud van 425 kubieke meter. Er zijn vier slaapkamers, één badkamer en een dakterras. De achtertuin is 87 vierkante meter groot en ligt op het oosten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin en een garagebox. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. Het BAG-perceel is 156 vierkante meter, terwijl de makelaar 174 vierkante meter opgeeft.
Een wijk met een mix van bewoners
Westeinde telt zo'n 3.840 inwoners, met een redelijk evenwichtige leeftijdsopbouw: een kwart is 65 jaar of ouder, een kwart tussen 45 en 65. Het is een wijk waar veel eenpersoonshuishoudens wonen, zo'n 39%. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 56 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander juist negatieve ervaringen heeft met overlast. De buurt Westeinde heeft een gevarieerd karakter, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl of Poiesz, beide op zo'n 340 meter afstand. De Jumbo en Aldi liggen iets verder, rond de 700 tot 900 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder Talentencampus Eigen Wijs Regulier op 278 meter en Montessori High School op 311 meter. De huisartspraktijk R. Baarsma zit op ruim een kilometer, net als de Service Apotheek Bonnehûs. Met buslijn 71 bij de halte Douwe Kalmaleane of Westeinde, en lijnen 71, 97 en 197 bij de halte Westeinde, ben je zo op weg. Het treinstation Leeuwarden ligt op twee kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €286.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €209.000 naar €286.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Friesland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tsjibbe Geertswei 38, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €349.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde van €286.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €209.000 naar €286.000. De vraagprijs ligt daarnaast 20% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €433.545 is.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 425 kubieke meter. Er is een dakterras aanwezig en een achtertuin van 87 vierkante meter op het oosten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin en een garagebox. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 119 vierkante meter.
Wat is het energielabel en welke isolatie heeft de woning?
Het energielabel van de woning is C. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl en Poiesz, beide op ongeveer 340 meter afstand. De Jumbo en Aldi liggen op 729 en 867 meter. Voor kinderen is er Talentencampus Eigen Wijs Regulier op 278 meter en Montessori High School op 311 meter. Ook zijn er meerdere andere scholen binnen een straal van vijf kilometer.
Hoe is de buurt Westeinde qua bevolking en sfeer?
Westeinde telt ongeveer 3.840 inwoners, met een kwart 65-plussers en een kwart tussen 45 en 65 jaar. Ongeveer 39% van de huishoudens is eenpersoons. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander negatieve ervaringen met overlast beschrijft.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in deze buurt?
In de buurt zijn in de afgelopen periode 56 woningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 32 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €350.911. Op dit moment staan er 11 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €433.545 en een mediaan van €319.000. De vraagprijs van deze woning ligt daar met €349.000 onder.
Welke bushaltes en treinstations zijn er in de omgeving?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Leeuwarden, Douwe Kalmaleane en Leeuwarden, Westeinde, beide op ongeveer 500 meter afstand. Bij de halte Westeinde stoppen buslijnen 71, 97 en 197. Het treinstation Leeuwarden ligt op ongeveer twee kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is de ligging van de woning en is er een tuin?
De woning ligt in een woonwijk met vrij uitzicht, volgens de makelaar. Er is een achtertuin van 87 vierkante meter op het oosten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin en een dakterras. De woning heeft ook een garagebox. Het perceel is volgens de BAG-registratie 156 vierkante meter, terwijl de makelaar 174 vierkante meter opgeeft.
