Een tussenwoning met karakter in Blauwe Kei
Deze tussenwoning uit 1909 staat in Blauwe Kei, een buurt waar bewoners van de wijk gemiddeld een 8,65 geven voor hun leefomgeving. Met drie kamers en twee slaapkamers verdeeld over twee woonlagen, is dit een woning met een klassieke indeling. De vraagprijs is €525.000. Bekijk ook andere tussenwoningen in Breda.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 92 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. Het perceel is 150 m² groot. De makelaar noemt een achtertuin en voortuin, en de woning is in volle eigendom. Volgens de opgave heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is D.
Leven in Blauwe Kei
Met ruim 3.800 inwoners is dit een buurt met een mix van leeftijden, waar 19% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 8,65; een van hen zegt: "Perfect wonen in het Ginniken", en noemt het Mastbos "echt om de hoek" en de sfeer "erg dorps". Een ander zegt: "Een heerlijke buurt om te wonen!". De buurt Blauwe Kei heeft een woningvoorraad van zo'n 1.700 woningen, waarvan 80% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 445 meter, en ook Jumbo en Lidl zijn binnen een kilometer te vinden. Basisschool Kbs Jacinta zit op 334 meter, en Curio de rotonde voor voortgezet onderwijs op 273 meter. De huisartsenpraktijk Wilms is op 639 meter, en de apotheek op 540 meter. Bushalte Breda, Fatimastraat met lijn 375 ligt op 362 meter, en het treinstation Breda op 2,8 kilometer. De gemeente Breda biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €508.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €321.000 naar €508.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ROGA Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Valkenierslaan 123, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €508.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €321.000 naar €508.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 364 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin en voortuin. De woning is in volle eigendom en heeft dakisolatie en dubbel glas, met een cv-ketel als verwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar is 1909, maar daar wordt geen conclusie aan verbonden.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld op dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 445 meter, en ook Jumbo en Lidl zijn binnen een kilometer. Basisschool Kbs Jacinta zit op 334 meter, en Curio de rotonde voor voortgezet onderwijs op 273 meter. De huisartsenpraktijk Wilms is op 639 meter, en de apotheek op 540 meter. Bushalte Breda, Fatimastraat met lijn 375 ligt op 362 meter.
Hoe is de buurt Blauwe Kei om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65. Een bewoner zegt: "Perfect wonen in het Ginniken", en noemt het Mastbos "echt om de hoek" en de sfeer "erg dorps". Een ander zegt: "Een heerlijke buurt om te wonen!". De buurt heeft ruim 3.800 inwoners, waarvan 19% 65 jaar of ouder is.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 28 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan 26 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €532.808 en een mediaan van €487.500. De gemiddelde prijs per m² is €4.696. Deze woning heeft een vraagprijs van €525.000.
