Valkhofpark 15
Parkrijk Noord, Zaanstad
BuurtEen ruime tussenwoning aan het water
Aan het Valkhofpark in Assendelft ligt deze tussenwoning uit 2009, pal aan het water en in een rustige woonwijk. Met een woonoppervlakte van 148 m² volgens de makelaar is het een flinke eengezinswoning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €595.000 ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Zaanstad, maar de woning is ook ruim en modern. De prijs per vierkante meter is met €4.020 marktconform voor deze buurt.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De makelaar noemt een inhoud van 511 m³ en een perceel van 128 m². Er is een voortuin van 14 m² en een achtertuin van 36 m² op het zuidwesten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij een c.v.-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. De woning is aangeboden sinds 27 augustus 2026.
Leven in Parkrijk Noord
Met bijna 4.800 inwoners is buurt Parkrijk Noord een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 56% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Assendelft-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Van alle gemakken voorzien, veel scholen, groen." Een ander noemt het "Gezellig en vrij". De buurt heeft veel groen en voorzieningen binnen handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Vomar op 447 meter of de Albert Heijn op 529 meter, allebei om de hoek. Basisscholen zijn er genoeg: icbs Het Koraal ligt op 293 meter en De Oceaan op 476 meter. De huisarts zit op 533 meter en de apotheek op 504 meter. Buslijn 456 stopt bij de halte Kaaikhof op 474 meter, en het treinstation Krommenie-Assendelft ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Zaanstad biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €548.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €393.000 naar €548.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van vliegverkeer ligt met 51 dB Lden boven de norm, weg- en spoorweglawaai blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en ook het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Groen Huis Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Valkhofpark 15, Assendelft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €548.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €595.000 ligt daar 9% boven. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 39% gestegen, van €393.000 naar €548.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 148 m², terwijl de BAG-registratie 138 m² aangeeft. Het perceel is 128 m². Er is een voortuin van 14 m² en een achtertuin van 36 m² op het zuidwesten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij een c.v.-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De stookkosten zullen naar verwachting laag zijn door het zuinige label.
Hoe is de buurt Parkrijk Noord?
Parkrijk Noord heeft bijna 4.800 inwoners en veel gezinnen: 56% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Assendelft-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Van alle gemakken voorzien, veel scholen, groen." Een ander noemt het "Gezellig en vrij". De buurt heeft veel groen en voorzieningen binnen handbereik.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Vomar ligt op 447 meter en de Albert Heijn op 529 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisscholen zijn er ook: icbs Het Koraal op 293 meter en De Oceaan op 476 meter. De huisarts zit op 533 meter en de apotheek op 504 meter. Buslijn 456 stopt bij de halte Kaaikhof op 474 meter, en het treinstation Krommenie-Assendelft ligt op ongeveer een kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van vliegverkeer ligt met 51 dB Lden boven de norm, weg- en spoorweglawaai blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en ook het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 19 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €547.447 en de mediaanprijs is €540.000. De goedkoopste woning kost €349.000 en de duurste €1.045.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.444. Deze woning ligt met €4.020 per m² iets onder dat gemiddelde.
Is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Assendelft, Kaaikhof op 474 meter, waar buslijn 456 stopt. Op 669 meter ligt de halte Assendelft, Station met de lijnen 69, 414, 456 en N94. Het treinstation Krommenie-Assendelft ligt op ongeveer een kilometer. Daarmee is de woning per openbaar vervoer goed bereikbaar.
